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Atrium Bungalow alles auf einer Ebene in Schenefeld Dorf direkt am Klövensteen Forst

22869 Schenefeld – Schleswig-Holstein
749.000 €
4,5
Zimmer
140 m²
Wohnfläche
614 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Bungalow

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Der Bungalow:
Der Atriumbungalow wurde 1984 gebaut und 2006 aufwendig saniert und umgestaltet. Es ist jetzt ein helles großzügiges Haus mit einem offenen Grundriss. Es ist perfekt auf alle Bedürfnisse eines modernen 2 Personen Haushaltes abgestimmt. Im Souterrain könnten auch zwei Kinder oder Gäste wohnen.
Highlights sind die große Wohnküche, das große Wohnzimmer mit Kamin und das Atrium welches von allen umschließenden Wohnräumen und der Küche betreten werden kann. Es ist nicht von außen einsehbar. Das Atrium hat mehrere Blühpflanzen, die im Frühjahr monatlich wechselnd blühen.
Durch den Gartengeräteraum neben der Küche gelangt man vom Artrium in den Garten, der mit vielen Grünpflanzen, Nadelholzern angelegt ist.
Das Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sind angrenzend zum Wohnzimmer und haben große Staumöglichkeiten durch Einbauschränke. Weiterhin sind eine Gästetoilette neben dem Windfang vom Flur erreichbar und ein kleine Abstellkammer zwischen Bade- und Schlafzimmer, für Haushaltsgeräte etc., sowie ein Raum neben den Schlafzimmer, welches als Büro, begehbarer Kleiderschrank oder Babyzimmer nutzbar sein könnte.
Über eine Treppe im Flur gelangt man ins Souterrain. Dort gelangt man über einen Flur in zwei Gästezimmer, das größere Zimmer mit 2 großen Tageslichtfenstern, weiterhin gibt es einen kleinen Wein- u. Getränkekeller unter der Treppe, sowie einen großen Abstellräum und die Waschküche mit Gaszentralheizung als Brennwertheizung und neuem Sicherungskasten.

Der Bungalow wird ohne Provision verkauft. Es liegt eine aktuelle Wertermittlung von einem zertifizierten Sachverständigen für Immobilien über 772000.- € vor.

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Objekt-Nr
OM-243313
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Juli 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 57.852 €
Gesamtkosten
ca. 806.851 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 749.000 €
Grunderwerbsteuer 48.685 € (6,50%)
Notarkosten 6.069 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,15%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
48 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1984
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Technik:
Der Bungalow ist mit einer Alarmanlage mit Überwachungsanschluß, Glasfaseranschluß für das Internet, Satellitenschüssel für 4 Fernsehanschlüsse, neuem Sicherungskasten und einer die Photovoltaikanlage ausgestattet.
Die Küche ist mit einem großen Gaggenau Backofen und einen normalen Siemens Backofen mit Mikrowelle und zwei Spülmaschinen ausgestattet.
Ein Brunnen mit Wasserpumpe und zwei Entnahmestellen für die Gartenbewässung ist auf dem Grundstück.
Es gibt einen Carport mit Wohnmobil Ver- und Entsorgung und einen Stellplatz sowie wenige Schritte entfernt eine Einzelgarage mit Strom.
Drei Kameras überwachen die Eingangstür, den Carport und den Garten vor den großen Souterrainfenstern.
Um das Haus sind Leuchten mit Bewegungsmeldern angebracht, die die Wege des Eckgrundstückes ausleuchten.

Lage

Lage:
Der Atriumbungalow befindet sich in der ruhigen Sackgasse Bi de Windmöl in Schenefeld-Dorf in Schleswig-Holstein direkt an der westlichen Stadtgrenze von Hamburg unweit vom Staatsforst Klövensteen. Die Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, alle Schularten, Kitas, öffentlicher Nahverkehr, also Busstationen sind fußläufig im nahen Umfeld in 5-15 min. zu erreichen.
Der Staatsforst Klövensteen mit seinen Rad, Reit- und Wanderwegen ist eine Straße entfernt. Viele Pferdeställe sind in der Nachbarschaft. Wenige Kilometer entfernt ist auch das Einkaufszentrum Schenefeld. Hamburgs Innenstadt ist in 20 min. mit dem Auto zu erreichen.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Mobilität

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
225,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Extras:
Ein Bungalow mit stufenlosem Zugang, Atrium, Kamin, Wohnküche mit Einbauküche mit Markengeräten wie Gaggenau Backofen, Miele Kühl- und Gefrierschrank, 2 Spülmaschinen Siemens und Granit Arbeitsplatte sowie 4 Außenrollläden zum Vordergarten, Gäste-WC, Vollholz-Parkett, Stuckleisten, italienische Fliesen im Eingangsbereich und Flur, helle Fliesen mit Industriehärte in der Küche, Downlights LED dimmbar, Einbauregale und Einbauschränke, Carport mit Ver- und Entsorgung für ein Wohnmobil, Garage mit Strom, Stellplatz, eigener Brunnen mit Pumpe, PV-Anlage, Alarmanlage, Glasfaseranschluß und 2 Klimaanlagen.

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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