Bezugsfreie 2- Zimmer mit TG-Stellplatz im Szeneviertel

Diese gut geschnittene 2-Raum-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses in der Arthur-Hoffmann-Straße. Sie erreichen die Einheit bequem mit dem Aufzug.

Auf circa 56,5 m² verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohnzimmer, einen gemütlichen und hellen Schlafbereich, eine offene Küche, einen Flur, eine Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss.

I­n den Wohnräumen wurde 2025 neues hochwertiges Vinyl verlegt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz direkt unter dem Haus. Der Stellplatz hat einen Wert von 10.000,00 € und ist im Gesamtkaufpreis nicht enthalten. Es kann mit einer monatlichen Miete von 60-70 Euro (laut Verwaltung) gerechnet werden.

Wohnung und Stellplatz sind aktuell vermietet, die Mieter ziehen allerdings zum 01.09.2025 aus. Bei einer Neuvermietung sind zwischen 10,50-12 €/qm möglich zusätzlich zur Stellplatzmiete.

Im Kaufpreis berücksichtigt ist bereits die Einbauküche, welche Eigentums des Vermieters ist.

Im angegebenen Hausgeld von monatlich 318,00 € ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bereits berücksichtigt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum sowie ein Hausreinigungs- und Winterdienst.

Die vermietete Eigentumswohnung besticht durch ihre gefragte Lage in der beliebten Leipziger Südvorstadt. Umgeben von unzähligen Restaurants, Bars und Cafés sowie mit bester Anbindung an die Innenstadt bietet die Wohngegend eine ideale Kombination aus Zentralität und Urbanität. Der nur rund 850 m entfernte Clara-Zetkin-Park lädt zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein und unterstreicht die Vielfalt der Lage.

Insgesamt gilt der Stadtteil mit dem südlich angrenzenden Connewitz als bunt gemischt geprägtes Szeneviertel. Hier wohnt der Arzt neben der Hausfrau, der Handwerker neben dem Architekten und die Familie neben dem Single. Die Karl-Liebknecht-Straße, auch liebevoll "Karli" genannt, bildet das Zentrum der Leipziger Südvorstadt. Hier findet man fast ausschließlich kleine Geschäfte, Cafes, Bars, Kneipen und Restaurants. Beim Shopping in den Szeneläden auf der "Karli" findet jeder etwas nach seinen Geschmack. In den zahlreichen Freisitzen kann man von früh bis spät gemütlich essen und trinken. Die "Karli" ist eine Straße mit Zukunft: individuell, traditionell, jung und sehr besonders!

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter mehrere rund 5 Gehminuten entfernte Supermärkte, befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Eine nur ca. 3 Gehminuten entfernte Kita sowie eine etwa 1,1 km entfernte Grundschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen, zusammen mit dem nur rund 2 km entfernten Universitätsklinikum, das umfangreiche Angebot.

Nur ca. 450 m entfernt befindet sich eine Stadtbahn-Haltestelle, die einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann die etwa 2 km entfernte Innenstadt bspw. direkt vor der Tür mit der Linie 2 oder 5min zu Fuß mit den Linien 10 und 11 bequem in ca. 11 Minuten erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Fernstraßenverkehrsnetz garantieren zudem die Autobahnen 14 und 38 sowie die Bundesstraßen 2, 6 und 87.