Bezugsfertige offene 3-Raum Wohnung in Erkrath-Unterfeldhaus - 83qm

Schön geschnittene Wohnung in Erkrath-Unterfeldhaus mit offenem Wohnkonzept im Grünen

Die bezugsfertige Wohnung kann zum 1. August 2026 bezogen oder vermietet werden.

Erkrath-Unterfeldha­us ist eine der beliebtesten Wohnlagen an der östlichen Stadtgrenze Düsseldorfs. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung aus, die fast ausschließlich aus Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern besteht.

Diese freundliche und großzügige Eigentumswohnung mit gehobener Innenausstattung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches größtenteils von den Eigentümern bewohnt wird, liegt in der 7. Etage und kann bequem mit dem Aufzug bis in die 6. Etage und eine kurze Treppe erreicht werden.

Die Wohnung wird ohne Maklerkosten verkauft!

Die gesamte Wohnung verfügt über 3 Jahre altes Laminat. Die Küche ist eine offene Wohnküche mit allen Anschlüssen für Dunstabzug und 380V-Herd als Kochinsel oder Kochstelle an der Wand. Die dazugehörige Loggia erstreckt sich über die gesamte 11 Meter Breite der Wohnung. Zugang hierzu erhält man über das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Im Badezimmer und dem Waschraum (den man auch leicht in eine Gästetoilette zurückbauen kann) sind hochwertige große Fliesen verlegt.

Alle Kunststofffenster verfügen über eine moderne Zweifachverglasung, sowie elektrischen Aluminium-Außenrolladen die automatische Sonnen- und Windschutzsteuerungen mit Sensoren besitzen. Das Badezimmer und der Waschraum (rückbaubar als Gäste-WC) wurde vor einigen Jahren komplett renoviert und bietet einen flachen Einstieg in die offene Dusche.

Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Keller. Parkplätze stehen an der Straße zur Verfügung. Es gibt auch immer wieder Angebote zum Kauf oder zur Miete eines Stellplatzes in der Tiefgarage. Diesen haben wir nie gebraucht.

Die Wohnung verfügt über einen 1.000 Mbit/s Vodafone-Internet-Anschluss. Es kann aber auch ein 750 Mbit/s von der Telekom gebucht werden.

Das komplette Dach wurde in 2025 für über ein halbe Millionen Euro erneuert, inklusive der verbindlichen Solaranlagen. Diese Kosten sind bereits komplett von den Eigentümern beglichen worden. Trotzdem ist noch eine größere Rücklage vorhanden. Es besteht kein Sarnier- oder Modernisierungsungsstau.

Da­s Hausgeld umfasst folgende Posten komplett:
- Die Heizkosten der relativ neuen Gastherme
- 200,- € Rücklage monatl.
- Hausmeister
- Gartenpflege und Instandhaltung
- Müllabfuhr und Straßenreinigung
- Wasser / Abwasser
- Aufzugsbetriebskosten
- Hausreinigung
- Gebäudeversicherung
- Kabelanschluss
- Instandhaltung
- Verwaltervergütung
- Allgemeinstrom
- usw. Das Hausgeld mit oben stehenden Nebenkosten beträgt also aktuell monatlich ca. 455,- €

Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine ruhige Lage und einen großen, gepflegten Außenbereich aus.

Wohnfläche
- 83,00 qm aufgeteilt in offene Wohnküche/Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Diele, Badezimmer, Waschraum (oder Gäste-WC).
- Die Loggia wurde der Wohnfläche zu 1/2 Anteil = 5,00 qm angerechnet

Grundstücksfläc­he
- Vor ein paar Jahren wurde die komplette Außenanlage mit Gärten, Eingangsbereich und Entsorgungsstelle neu angelegt
- Im letzen Jahr entstand ein neuer kleiner Spielplatz, wo noch ein paar Sitzbänke folgen werden
- Das Dach wurde aufwändig komplett erneuert

Nutzfläche
- Loggia
- Kellerraum
- Gemeinschaftskellerräume
- Personenaufzug mit Edelstahlausstattung vom Erdgeschoss bis in die 6. Etage
- Fahrradkeller

Bauweise
- Massive Bauweise
- Flachdach

Sonstiges
- Überwiegende Eigennutzung durch Eigentümer

Eine der begehrtesten Wohnlagen am Stadtrand von Düsseldorf, sehr naturnah gelegen.

Wohnen Sie dort, wo Düsseldorf sich erholt. Direkt vor den Toren der Landeshauptstadt – in einem bekannten Naherholungsgebiet Unterbacher See & Neandertal

Einkaufsmöglichk­eiten wie Rewe, Aldi, Penny, Bäckereien, Metzger, Restaurants usw., sowie Friseure, Ärzte, Sparkasse, Postfiliale, Apotheken, Tennisclubs, Fussballverein, Reitverein und ÖPNV sind fußläufig erreichbar und das beliebte Naherholungsgebiet des Düsseldorfer Unterbacher Sees und das Neandertal sind nur wenige Fahrradminuten entfernt.

Durch die zusätzliche unmittelbare Nähe zum Autobahnkreuz Hilden bietet die Wohnung auch eine optimale Verkehrsanbindung für Pendler. Die Fahrt in die Düsseldorfer Innenstadt beträgt mit dem Pkw 20 Minuten und mit dem Bus oder der S-Bahn in Erkrath 30 Minuten.

Das Ruhrgebiet, Düsseldorf, Köln und Wuppertal sind schnell erreichbar. Die Entfernung zum Flughafen Düsseldorf beträgt nur ca. 25 km.

Nur wenige Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit den Linien 780, DL4, O6 mit direkter Verbindung zum Erkrather Bahnhof sowie in die Düsseldorfer City.

Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn-Anschlusstellen Hilden oder Erkrath mit der A3 und A46

In Erkrath verkehren S-Bahnen in die Richtungen Düsseldorf Hauptbahnhof, Wuppertal Hauptbahnhof, Hagen, Mönchengladbach u.a.

Eine Grundschule und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen mit Schul- und Linienbussen in wenigen Minuten.

Die Wohnung befindet sich in der 7. Etage und bietet einen herrlichen Blick in den zugehörigen gemeinschaftlichen Garten, den Wald und die Felder von Erkrath-Unterfeldhaus. Mit wenigen Schritten ist man dort.

Hinter dem Haus beginnen gleich Wanderwege zwischen den Feldern, der Tennisclub befindet sich direkt um die Ecke.