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Privatverkauf ohne Makler
50996 Köln (Hahnwald) – Nordrhein-WestfalenZum Verkauf angeboten wird eine Doppelhaushälfte im ruhigen Teil des Villenviertel Köln-Hahnwald.
Die Doppelvilla steht auf einem 1021 qm großen Grundstück.
Das Angebot bezieht sich auf den hälftigen Anteil der Doppelvilla mit 138 qm Wohnfläche und 510,5 qm Grundstücksanteil. Auf dem nach Westen ausgerichteten, uneinsehbaren Grundstück befindet sich ein Außenpool, eine große Terrasse (28qm) sowie ein Gartenhaus mit einer Photovoltaikanlage. Das Objekt ist verklinkert mit Walmdach.
Im Eingangsbereich (11,17qm) befindet sich ein Gäste WC und ein Garderobenraum.
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoß eine abgeschlossene, modern ausgestattete Einbauküche (10,46qm) und das Wohn- und Esszimmer (43,10qm) mit offenem Kamin.
Im Obergeschoß befinden sich ein großes Zimmer (18,48qm), zwei kleinere Zimmer (14,07qm + 13,72qm) und ein 2009 hochwertig erneuertes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschtischen und WC (7,57qm).
Im Untergeschoß befindet sich ein weiteres Zimmer, ein Duschbad und eine kleine Pantryküche (30,8qm). Ebenfalls im UG befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, eine Brennwert Öl Zentralheizung von Buderus aus dem Jahr 2009 mit 3000 Liter Öltank, sowie eine Hebeanlage (29,5qm).
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
Objekt-Nr
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OM-236585
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Januar 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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1.280.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 98.405 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.378.404 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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60 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1992
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Fußböden, Treppe, Badezimmer, Küche und Innentüren wurden umfassend in 2009 und 2012 modernisiert.
Die Einbauküche umfasst u.a. eine Kühl/Gefrierkombination, Herd mit Umluftbackofen, Geschirrspüler, sowie eine Dunstabzugshaube mit Abluft.
Kunststofffenster mit Sprossen, abschließbare Fenstergriffe nach WK3, sowie elektrische und programmierbare Rollläden im Erdgeschoß.
Feinsteinzeug und Fliesen in Holzoptik als Bodenbelag im Erdgeschoß.
Laminatboden im Obergeschoß, Fliesenboden im Untergeschoß.
Eine Hebeanlage verhindert Rückstau bei Starkregen.
Lage
Das Haus befindet sich im ruhigen, östlichen Teil von Köln-Hahnwald und ist weit entfernt vom Verkehrslärm der Autobahn A555 und der Bonner Landstraße.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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64,50 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Da der Verkauf ohne Makler stattfinden soll, bitte ich die solventen Interessenten um Mithilfe, damit ich ernstes Interesse und ihre Bonität nachvollziehen kann. Z.B. hilft es mir, wenn ich durch ihren Internetauftritt einen entsprechenden Eindruck gewinnen kann, sie sehr bekannt sind, sie eine Institution z. B. Steuerberater, Anwalt, Banker zur Kontaktaufnahme zwischenschalten. Wenn ich eine Anfrage nicht beantworte, wird sie wahrscheinlich unangemessen sein.
Makleranfragen unerwünscht!
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