Neubau 2023: Barrierefreie Gartenwohnung mit KfW 55 Standard

Moderne Architektur und großzügiges Wohnen in hocheffizientem Neubau

Ich vermiete hier meine exklusive und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde 2023 fertiggestellt und besticht durch eine moderne, klare Architektur, die konsequent auf Licht und Offenheit setzt. Dank des hocheffizienten KfW 55 EE Standards und modernster Luft-Wärmepumpentechnik genießen Sie ein erstklassiges Raumklima bei sehr moderaten Nebenkosten.

Die Architektur der Wohnung ist auf ein großzügiges und freies Wohngefühl ausgelegt: Eine Deckenhöhe von 2,50 m kombiniert mit bodentiefen Glasfronten sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein helles, einladendes Ambiente. Die gesamte Einheit wurde zudem vollständig barrierefrei konzipiert – der Zugang vom Parkplatz bis in jedes Zimmer ist ebenerdig und schwellenfrei gestaltet.

Ein besonderes Highlight ist die zugehörige Gartenfläche, die Ihnen zur exklusiven Nutzung zur Verfügung steht und Raum für Ihre persönliche Gestaltung bietet. Ergänzt wird der Außenbereich durch zwei großzügige Terrassen mit Südwest-Ausrichtung, die zum Entspannen bis in die späten Abendstunden einladen.

Zukunftssicheres Energiekonzept & Mieterstrom

Das Gebäude wird im Mai 2026 mit einer modernen Photovoltaik-Anlage ausgestattet. Pünktlich zu Ihrem Einzug am 01.07. profitieren Sie somit von einem attraktiven Mieterstrom-Modell. Dies ermöglicht es Ihnen, einen Teil Ihres Strombedarfs direkt vom eigenen Dach zu beziehen – ökologisch nachhaltig und zu Konditionen, die unter dem örtlichen Grundversorgertarif liegen, was Ihre monatlichen Fixkosten spürbar reduziert.

Die Vermietung erfolgt unmöbliert und ohne Einbauküche, sodass Sie die Räumlichkeiten ganz nach Ihrem eigenen Geschmack und Ihren Bedürfnissen gestalten können.

Hinweis: Die Wohnung wird bevorzugt an Nichtraucher vermietet. Haustierhaltung ist nach individueller Absprache möglich.

Ruhiges Wohnen im Neubaugebiet mit erstklassiger Anbindung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße innerhalb eines modernen Neubaugebiets in Hambrücken. Diese Lage kombiniert die Vorzüge einer neuwertigen, gepflegten Nachbarschaft mit der unmittelbaren Nähe zur freien Natur, die zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Dennoch ist der lebendige Ortskern in wenigen Minuten erreichbar.

Hambrücken ist eine aufstrebende Gemeinde mit rund 5.600 Einwohnern und einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Apotheken und Ärzten – finden Sie in ausreichender Zahl direkt vor Ort.

Perfekte Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde ist ideal an das überregionale Straßennetz angebunden. Über die B 36 und die nahegelegene A 5 (Anschlussstelle Bruchsal) erreichen Sie die umliegenden Zentren wie Bruchsal, Karlsruhe, Mannheim oder Heidelberg schnell und unkompliziert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen in Richtung Bruchsal und Waghäusel bestens ausgebaut.

Freizeit & Lebensqualität:
Neben der naturnahen Lage bietet Hambrücken ein aktives Vereinsleben sowie ein vielseitiges kulturelles und sportliches Angebot. Es ist der ideale Wohnort für Menschen, die die Ruhe einer eigenständigen Gemeinde schätzen, ohne auf eine moderne Infrastruktur verzichten zu wollen.