Attraktives Eckgrundstück mit hohem Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein ca. 582 m² großes Eckgrundstück in einer bevorzugten Wohnlage von Egelsbach. Das nach Süden ausgerichtete Areal besticht durch seine drei Straßenfronten, eine hervorragende Belichtung und die eingewachsene Natursteineinfriedigung, die bereits ein hohes Maß an Privatsphäre und Charakter bietet.

Das Potenzial:
Das Grundstück inklusive eines teilentkernten Gebäudes (geeignet für Grundsanierung oder als Abrissobjekt für einen Neubau) bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Da kein verbindlicher Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB. Dies ermöglicht eine große Gestaltungsfreiheit für Ihr individuelles Projekt – sei es ein exklusives Einfamilienhaus oder ein ansprechendes Mehrfamilienhaus. Aufgrund der Grundstückssituation lassen sich hier häufig größere Volumina (Einheiten und Wohnfläche) realisieren als bei vergleichbaren Grundstücken in unmittelbarer Nachbarschaft. Investoren haben die Wahl zwischen einer hochwertigen Kernsanierung oder einer Realisierung eines Neubaus.

Highlights:
Exzel­lentes Eckgrundstück mit 3-seitiger Straßenanbindung
Optimale Südausrichtung der Längsseite mit hervorragender Belichtung von allen Seiten
Große Gestaltungsfreiheit durch § 34 BauGB (kein Bebauungsplan)
Sofortige Privatsphäre durch hochwertige Natursteinmauer und Hecke
Hoher Freizeitwert durch die Kombination aus Waldnähe und Urbanität

Lage & Infrastruktur:
Egelsbach ist eine dynamische Gemeinde im Landkreis Offenbach, die naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur ideal verbindet. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Naherholungsgebiete und Wälder. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kitas, Ärzte, Sportanlagen, Freischwimmbad und Fitnessstudio, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sind bequem vor Ort erreichbar.

Verkehrsanbindu­ng:
Perfekter Anschluss an die Metropolregion Rhein-Main auf der Nord-Südachse Frankfurt Darmstadt gelegen. S-Bahn-Anschluss (S3/S4) Darmstadt / Frankfurt. Bundesstraße B3, Kreisstrasse K171, sowie die Autobahnen A5 und A661 sowie der Radschnellweg nach Frankfurt/Darmstadt sind alle in wenigen Minuten zu erreichen. Kurze Wege zum Frankfurter Flughafen.