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*Schmuckstück* 2 Zi. Wohnung Zentral und ruhig - Von Privat

Innsbruckerring 11, 81673 München (Berg am Laim) – Bayern
395.000 €
2
Zimmer
40 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Achtung: Bitte zunächst per Nachricht kontaktieren. Makler nicht erwünscht.
Eine herrliche Wohnung. Nur 26 Wohnungen. 24 davon 2 Zimmer Wohnungen. Die Bilder sprechen für sich. BJ. 2005
Zentral und trotzdem ruhig, da mittlere Wohnung zum begrüntem Hinterhof. Ostseite.
Sehr weite Fernsicht weil die Wohnung sich im 3. Stock befindet und die vorderen Einfamilienhäuser nur 2,5 stöckig sind.
Schlafzimmer getrennt.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-232194
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.196 €
Gesamtkosten
ca. 414.195 €
Hausgeld mtl.
253 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 395.000 €
Grunderwerbsteuer 13.825 € (3,50%)
Notarkosten 3.558 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,04%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
4 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2005
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Grund der Verkauf: Umzug Ausland.

Lage

Hervorragende Infrastruktur.
Vor der Haustür 59 er Bus nach Schwabing, englische Garten in 20 Minuten.
21er Trambahn zur Innenstadt und Oper in 18 Minuten.
U und S Bahn in 2 Tram Stationen am Ostbahnhof. Oder Zufuss in 7 Minuten.
Flughafenlinie Leuchtenberring Zufuss 7 Minuten. Oder eine Buss Staion.
U Baha Station İnnsbruckerring Zufuss 7 Minuten.
Supermarkt Edeka um die Ecke.
Franzosenviertel mit vielen Restaurants in 6 Min. mit der Tram zu erreichen.

Lage-Check

Einkaufen
150m
Gastronomie
150m
ÖPNV
150m
Sport
350m
Kultur
500m
Nachtleben
150m
Gesundheit
300m
Kinderfreundlich
250m
Natur
250m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
90,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Der Preis ist genau kalkuliert. Maklergebühren kommen nicht dazu. Die selbe Wohnung wurde 2022 im ersten Stock für 395.000 verkauft. Da ich für die selbe Wohnung im 3. Stock beim Kauf 17% mehr bezahlt hatte würde diese Wohnung, heute ohne Ermäßigung auf 462.150 kommen. Da die Preise seit 2022 runter gegangen sind kommt diese Wohnung auf 395.000€.

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Angebot von: Sally Sender

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