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PROVISIONSFREI: Lukrative Kapitalanlage mit hoher Rendite!

Wassermannstr. 104, 12489 Berlin (Adlershof)
340.000 €
3
Zimmer
78 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

JNKM: 16.200 €

Diese vermietete Wohnung befindet sich in Berlin-Adlershof – einem der dynamischsten und wirtschaftlich aufstrebendsten Stadtteile Berlins. Adlershof ist nicht nur für seinen historischen Charme bekannt, sondern auch als einer der wichtigsten Wissenschafts- und Technologie-Cluster Europas. Hier treffen zukunftsweisende Forschungseinrichtungen auf innovative Technologieunternehmen, was den Standort zu einem bedeutenden Wirtschafts- und Innovationsmotor macht.

Hervorragende Standortvorteile für Kapitalanleger:

- Stabilität und Wertsteigerungspotenzial: Die Nähe zum renommierten Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof sorgt für eine hohe Nachfrage an Mietwohnungen und attraktive Mietrenditen.

- Exzellente Verkehrsanbindung: S- und Buslinien ermöglichen schnelle Verbindungen ins Berliner Zentrum, während der Flughafen BER ebenfalls bequem erreichbar ist – ein entscheidender Vorteil für beruflich mobile Mieter.

- Attraktive Wohnumgebung: In direkter Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten – wichtige Faktoren für langfristige Mietstabilität.

Diese Kombination aus starkem Wirtschaftsumfeld, hervorragender Infrastruktur und hohem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition mit lukrativer Rendite und optimalem Wertsteigerungspotenzial.

D­ie Wohnung ist langfristige eine Wohngemeinschaft vermietet und erzielt eine Monatsmiete von 1.350 EUR.

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Objekt-Nr
OM-231340
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.154 €
Gesamtkosten
ca. 365.154 €
Hausgeld mtl.
450 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 340.000 €
Grunderwerbsteuer 20.400 € (6,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.215€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
78 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wurde 2024 renoviert und möbliert. In diesem Zuge wurden folgende Umfänge modernisiert:

- vollständig neue Laminatböden
- Teilmodernisierung Bad
- Neuanstrich Wände und Decken
- Einbauküche

Lage

Die Wassermannstraße befindet sich in einer attraktiven Wohngegend im Herzen von Berlin-Adlershof. Der Standort profitiert von der Nähe zum renommierten Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof, der zahlreiche hochqualifizierte Arbeitsplätze bietet und kontinuierlich wächst. Die hervorragende Anbindung durch die S-Bahn-Station Adlershof sowie mehrere Buslinien sorgt für schnelle Verbindungen ins Berliner Stadtzentrum und zum Flughafen BER. In direkter Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, die den Alltag der Mieter erleichtern. Der nahegelegene Landschaftspark Johannisthal bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und steigert die Wohnqualität.

Lage-Check

Einkaufen
100m
Sport
250m
Medizin
150m
Restaurants
50m

Energie

Endenergieverbrauch
121,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Direktverkauf vom Eigentümer - es fällt keine Provision an.

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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