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Saniertes EFH (2019) mit PV, Pool, Sauna, Wintergarten – Carport für Wohnmobil
19205 Stöllnitz (Stöllintz) – Mecklenburg-VorpommernZum Verkauf steht ein vollständig kernsaniertes Einfamilienhaus mit Kernsanierung 2019). Man kann einziehen, ohne etwas machen zu müssen.
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 2.021 m² (langgestreckt)
Räume: Wohnzimmer (mit Speckstein-Kaminofen, Feinstaubfilter, Edelstahlkamin), große Wohnküche mit Einbaugeräten und Tageslicht-Dachfenster, Schlafzimmer, Diele, Ankleide, großes Duschbad, beheizter Wintergarten, Galerie
Keller: Voll unterkellert, beheizt – mit Spa-/Saunabereich, großer Waschküche, zwei Vorratsräumen sowie einem Büro-/Zimmer mit eigener Fußbodenheizung (auch der restliche Keller ist beheizt)
Bitte haben Sie Verständnis: Besichtigungen nur mit vorheriger Bonitätsprüfung (z. B. Finanzierungsbestätigung).
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Objekt-Nr
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OM-230788
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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299.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 22.331 €
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Gesamtkosten
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ca. 321.331 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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100 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1978
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Heizung & Energie: Gas-Brennwerttherme (2019), Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, Photovoltaikanlage auf der Doppelgarage mit Einspeisung, Energieausweis Klasse C (90 kWh/(m²·a))
Keller im Detail: Voll unterkellert und beheizt. Enthält: Spa-/Saunabereich, große Waschküche, zwei Vorratsräume, ein Büro-/Zimmer mit eigener Fußbodenheizung – perfekt für Homeoffice oder Gäste.
Fenster: 3-fach verglast mit warmer Kante, massgefertigte Insektengitter, innenliegende Verschattungen, außenliegende elektrische Rollläden mit Fernbedienung
Wasser: Grünbeck Entkalkungsanlage (weiches Wasser im ganzen Haus)
Pool: 6 x 3 Meter, überdacht, Nutzung ganzjährig, zwei Gegenstromanlagen, beheizt mit Wärmepumpe, vollautomatische Chloranlage
Sauna: Vorhanden (im Keller-Spa-Bereich)
Wintergarten: Beheizt, ganzjährig nutzbar
Bodenbeläge: Laminat (mit Fußbodenheizung), Fliesen in Keller und Bad
Küche: Moderne Einbauküche (2019) bleibt im Haus
Stellplätze & Tore: Doppelgarage (elektrisches Tor, Fernbedienung), großes Carport (geeignet für Wohnmobil, Wohnwagen, Boot oder andere große Dinge), elektrisches Einfahrtstor, zusätzlicher Freiplatz, Garten-Schuppen
Kommunikation: Glasfaseranschluss vorhanden – perfekt für Homeoffice
Lage
Die Immobilie liegt in Stöllnitz in ruhiger Ortsrandlage – direkt am Rand des Naturparks Schaalsee. Hier genießen Sie ländliche Idylle mit kurzen Wegen zur Natur (Wald, Wiesen, Seen) und trotzdem guter Anbindung.
Nächste Stadt: Gadebusch ca. 5 km (Rewe, Lidl, Apotheke, Ärzte, Schulen, Banken)
ÖPNV: Bushaltestelle fußläufig erreichbar, Rufbus-System vorhanden
Autobahn: Gute Anbindung an die A20 (Lübeck – Rostock)
Freizeit: Naturpark Schaalsee mit Bademöglichkeiten, Rad- und Wanderwegen in unmittelbarer Nähe
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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90,48 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Grundsteuer: ca. 200 € pro Jahr (sehr günstig)
Entwicklungspotenzial: Das große Grundstück bietet Platz für Familien, Gärtnern, Spielen. Keller und Galerie sind ausbaubar – für weitere Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Atelier. Alles möglich.
Bitte haben Sie Verständnis: Besichtigungen nur für Interessenten mit Bonitätsnachweis (Eigenkapital- oder Finanzierungsbestätigung, o.ä.). Das spart uns beiden Zeit und schafft Klarheit von Anfang an.
Denkmalschutz / Altlasten: Nicht vorhanden
Wohnflächenberechnung: Nach offizieller Wohnflächenverordnung
Grundbuch / Teilungserklärung: Alles sauber
Energieausweis: Liegt vor und wird bei Besichtigung gezeigt.
Hinweis: Grundriss ist im Inserat angehängt. Bei weiteren Fragen einfach anfragen.
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