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Traumhaftes Familienhaus 63589 Linsengericht/170qm+82qm UG/2019/A+/Fernblick!
63589 Hessen - Linsengericht (Eidengesäß) – HessenProvisionsfrei! Sie sparen ca. 33.000,00€ an Maklerkosten!
Einmalige Gelegenheit 1 bis 2-Familien-Haus mit viel Mehrwert!
Ökologisch und ökonomisch nachhaltig geplantes und mit hochwertigen Materialien erst 2019 errichtetes Niedrig-Energie-Holzhaus
(Energie A+, besser als KfW-55) mit 2 abgeschlossenen 3-Zimmer-Wohnungen a ca. 85qm und einem 82qm großen Kellergeschoss aus 5 Räumen(weiße Wanne, Höhe 270cm) in herrlicher Lage auf einem sonnigen 700qm Grundstück mit pflegeleichtem Natur-Garten mit 2 Teichen als Regenwasser-Speicher und zwei kleineren Rasenflächen.
01 Sehr schöne, helle Erdgeschosswohnung mit großem Balkon nach Südwesten mit traumhaftem Fernblick.
Großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, mit dem sich anschließendem überdachten Balkon,
Geräumiges Schlafzimmer nach Südosten,
Arbeits-/Kinderzimmer nach Südwesten mit Fernblick,
Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, WC und Urinal,
Separater HW-Raum für WM und Trockner.
Der Grundriss ist unten als PDF beigefügt.
02 Traumhafter Fernblick von der OG-Wohnung!
Sie wird zum 30.09.2026 frei!
Der Grundriss ist ähnlich der EG-Wohnung, ebenfalls mit separatem HW-Raum und Zugang zum riesigen, begehbaren Dachboden(ca. 30qm Abstellfläche)
03 Auf den Bildern erkennt man das dunkelgrün angelegte Untergeschoss mit Zugang vom Garten aus.
Ein garantiert trockener, heller, hoher Keller
(konstruiert als "weiße Wanne"=absolut dicht gegen Feuchtigkeit!),
in dem man z.B. ein Gästezimmer einrichten kann, denn er ist hochwertig wärmegedämmt.
04 Bis zu 4 Autos können direkt vor dem Haus oder auch bequem am Straßenrand geparkt werden.
Es gibt keinen Mangel an Parkplätzen. Ein Carport ist möglich.
Zum unteren Gartenbereich des Hanggrundstückes gibt es ein im Grundbuch eingetragenes Fahr- und Wegerecht (Zufahrt) über das Nachbargrundstück. Wertvoll falls man dort noch eine Garage oder auch ein Gartenhaus bauen möchte.
Bei dieser besonderen Immobilie wurde an alles gedacht.
Ökologisch und ökonomisch passt hier alles!
...und die laufenden Kosten sind gering.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-230080
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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724.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 52.607 €
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Gesamtkosten
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ca. 776.606 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 2.500€
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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110 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Stellplätze
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4
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Fußboden
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Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2019
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das gemütliche, helle Niedrigenergiehaus ist mit Wärmepumpe und Fussbodenheizung,
3-fach verglasten Fenstern, ALU-Rollläden und allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet. (Glasfaser inklusive!)
Hochwertige italienische Fliesenböden im Wohnbereich, Flur, Küche und Dusche.
Die wertigen Laminatböden in Schlafzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer sind auch für Allergiker geeignet.
Energie A+(nur 12,8 kwh):
das hochwertig gebaute Niedrigenergie-Holzhaus mit 36cm Wandstärke und 80mm Holzfaser-Außendämmung erspart Ihnen auf Generationen hohe Heizkosten.
Es bleibt an heißen Tagen kühl und hält in kalten Winternächten angenehm die Wärme!
Die Außenwände sind diffusionsoffen, sie "atmen" und sorgen so für
bestes, gesundes Raumklima!
Die schwedische NIBE-Wärmepumpe arbeitet sehr effektiv, leise und sparsam!
Das Dach ist mit hochwertigen, engobierten Tonziegeln gedeckt.
Die Giebel sind mit Natur-Schiefer verkleidet und dadurch "wartungsfrei". (kein späteres Nachstreichen erforderlich.)
Wartungsfrei sind auch die großen Balkone aus einer Edelstahl- und Stahl-Konstruktion.
Lage
Lage, Lage, Lage!
Genießen Sie die Ruhe auf Ihrem großen Balkon, die Sonne schon zum Frühstück oder herrliche Sonnenuntergänge und alles mit Weitblick über das Dorf und in die Natur.
Wohnen wie im Urlaub!
Zu den Nachbarhäusern haben Sie viel Platz.
Hier kann ihnen niemand ins Fenster schauen.
Das Haus liegt an einer Wohnstraße, die ohne Steigung direkt ins Grüne führt, im schönen Linsengericht-Eidengesäß.
Mit wenigen Schritten sind Sie mitten in der Natur mit Fernblick über das Kinzigtal nach Westen bis zum "Großen Feldberg" im Taunus.
Eidengesäß ist ein Ortsteil von Linsengericht und liegt am Rande des Spessart auf ca. 240 m ü. NN.
Einer der schönsten Orte zum Wohnen und Arbeiten nur ca. 35 Minuten östlich der Metropole Frankfurt am Main und nur 5 Minuten von 63571 Gelnhausen entfernt.
Linsengericht hat eine sehr gute Infrastruktur.(Kitas, Grundschulen, Apotheke, Ärzte, Physiotherapie, Friseure, Post, Bäckerei, Gaststätten u. v. .m.)
Gelnhausen erreicht man über 2 Verkehrskreisel ohne Stau.
Alle Arten von weiterführenden Schulen sind hier vorhanden.
Radwege gibt es ebenso wie gepflegte Wanderwege in den Spessart.
Hier kann jeder Ausflug, jede Wanderung, jede Radtour direkt an der Haustüre beginnen!
Die Ruhe und der Freizeitwert sind "unbezahlbar".
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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12,80 kWh/(m²a)
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Grundriss EG-Wohnung
Sonstiges
Dieses besonders nachhaltige Holzhaus bietet zahlreiche Highlights in Sachen Lage, Ökologie, Ökonomie und Mehrwert gegenüber anderen Immobilienangeboten:
-freie, naturnahe, ruhige Lage mit traumhaftem Fernblick, unverbaubar!,
-ein atmendes DACH dank Tonziegeln mit begehbarem Dachboden,
-ökologisch wertvolle, diffusionsoffene, atmende Außenwände,
-beste Wärmedämmung und gesundes Wohlfühl-Raumklima,
-dreifach-verglaste Fenster und Fenstertüren,
-moderne Wärmepumpe und Fussbodenheizung,
-niedrige Heizkosten!!!,
-ein riesiges, helles, garantiert trockenes U-Geschoss,
-eingewachsener, pflegeleichter Naturgarten mit Privatsphäre,
-keinerlei Maklerkosten!!!,
-direkte, vertrauensvolle Verkaufsgespräche!
-Verkaufsangebot weit unter Schätzwert!
Dennoch ist dies k e i n Notverkauf!
Anfragen mit vollem Namen, Anschrift, e-mail und Telefon bitte
an Herrn Joachim Martin, der Sie über alle Details informiert und die gesamte Verkaufsabwicklung kostenlos für Sie vorbereitet!
Die Verkäuferin trägt selbst die Kosten der Vermarktung der Immobilie.
Die Wohnungen sind derzeit noch vermietet.
Die OG-Wohnung wird zum 30.09.2026 frei,
die EG-Wohnung nach Absprache.
Nettomiete derzeit 20.400,00€ jährlich.
Die Immobilie kann als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
als 1- oder 2-Familienhaus erworben werden.
Für Eigennutzer bietet sich die besondere Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu nutzen und durch die Vermietung der 2. Wohnung die Finanzierung deutlich zu erleichtern.
Besichtigungen finden nach rechtzeitiger vorheriger telefonischer Vereinbarung statt, da sie mit den Hausbewohnern abgestimmt werden müssen. Nächster Termin: Sa. 05.07.25 nach Vereinbarung.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Herr Joachim Martin
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