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Historische Stadtvilla im Zentrum von Saarlouis – ohne Makler – für 6 Jahre fest vermietet

Brückenstraße 6, 66740 Saarlouis (Fraulautern) – Saarland
569.000 €
8
Zimmer
155 m²
Wohnfläche
300 m²
Grundstücksfläche
Haus
Villa

Liebhaber–Objekt überzeugt durch viele stilvolle Details sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Repräsentationszwecke, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, all das bietet diese besondere Immobilie.

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Objekt-Nr
OM-230013
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 44.475 €
Gesamtkosten
ca. 613.474 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 569.000 €
Grunderwerbsteuer 36.985 € (6,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,31%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
3
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1928
Ausstattung
Balkon, Garten, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die historische Stadtvilla wurde in den letzten Monaten umfangreich saniert. Wasser- und Abwasserleitungen wurden 2023 erneuert, zwei moderne Bäder eingerichtet, Fassade und Rückwand frisch instand gesetzt. Originale Eicheböden wurden aufgearbeitet, in einigen Räumen ergänzt durch stilvolles Fischgrätenparkett.

Aufteil­ung:
Erdgeschoss: Gäste-WC, ein zweites Bad (derzeit als Warteraum genutzt), Küche, Wohn- und Esszimmer.
1. Obergeschoss: Bad, Küche, Wohnraum und Schlafzimmer.
Dachgeschoss: zwei zusätzliche Räume (Genehmigung mit geringem Aufwand möglich, da keine alten Pläne vorhanden). Bei Ausbau ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 195 m².

Das Objekt ist aktuell als Praxis vermietet, mit einem Gewerbemietvertrag über 6 Jahre und 2.500 € monatlichen Mieteinnahmen – eine attraktive und sichere Kapitalanlage.

Lage

Die Innenstadt von Saarlouis ist fußläufig innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar. Schulen, Kindergarten, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im fußläufigen Umfeld. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt sind es ca. Minuten mit dem Auto.

Lage-Check

Gesundheit
550m
Einkaufen
150m
Kinderfreundlich
Sport
450m
Gastronomie
450m
ÖPNV
150m
Kultur
900m
Nachtleben
450m
Natur
700m

Energie

Endenergieverbrauch
227,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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