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Helle Terrassenwohnung mit Domblick in zentraler Lage

Victoriastr. 20, 50670 Köln (Innenstadt) – Nordrhein-Westfalen
1.210 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
68 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Die helle Wohnung ist großzügig und modern geschnitten. Vom großen Wohn- und Essbereich gelangt man direkt auf die sonnige Ost-Westterrasse. Hier genießt man sowohl Morgensonne, als auch den Sonnenuntergang mit Stadtpanorama. Im Schlafzimmer erwacht man dagegen im Angesicht des Doms. Das Wannenbad ist modern und deckenhoch gefließt. Die Küche ist durchdacht geplant und voll ausgestattet. Ein Einzelgaragenstellplatz im abgeschlossenen Hof rundet diese perfekte Stadtwohnung ab.

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Objekt-Nr
OM-229946
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Übernahme ab
1. November 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.210 € (zzgl. NK)
Heizkosten
60 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
140 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
200 €
Mietsicherheit
3.630 €
Miete Garage/Stellplatz
150 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1952
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Echtholzparkett im Wohn- (2025) und Schlafbereich (2005)
- Schallschutzdoppelverglasung (von 2009/2010)
- Große Terrasse mit Ost-Westausrichtung
- Modernes Wannenbad
- Einzelgarage im abgeschlossenen Innenhof mit elektrischem Torantrieb
- Wohnungstür mit ABUS Panzerriegel
- Einbauschränke in der Diele und im Bad
- Alle Steigleitungen wurden komplett erneuert

Lage

Die Kölner Neustadt-Nord liegt im Herzen von Köln und bietet ihren Bewohnern alle Dinge des täglichen Lebens in fußläufiger Entfernung. Neben der hervorragenden Infrastruktur ist auch eine direkte Anbindung an den Kölner Autobahnring und die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. Der Hauptbahnhof ist wenige Gehminuten entfernt. Hier fahren KVB, RegioExpress und ICE.
Der Dom, die Oper oder die Philharmonie sind in 5-10 Gehminuten zu erreichen. Der Mediapark, wie auch der Klingelpützpark und das nahe Rheinufer bieten Erholung vom stätischen Treiben.

Lage-Check

Einkaufen
200m
Kultur
100m
Gastronomie
150m
Nachtleben
150m
Sport
300m
Gesundheit
400m
ÖPNV
400m
Kinderfreundlich
150m
Natur
100m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
34,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Übernahme von:
- Einbauküche mit vollintegrierte Geschirrspülmaschine, Backofen,
Glascerankochfeld, Dunstabzug (alle Elektro-
geräte Siemens), vollintegriertem Waschtrockner (Tockenfunktion wohl defekt), Mikrowelle (Bosch), Kühlschrank
- maßangefertigten silbernen Jalousien für die Fenster
- Gardinenstangen
- Außen-Sitzgruppe mit Tisch und Polstern

vom Vormieter gegen Abstandszahlung von VB 1900 EUR möglich.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Herr Baltes