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Wohnglück am Schambachufer - Ihr Naturnahes Refugium zwischen Ingolstadt und Riedenburg.
93336 Altmannstein (Neuenhinzenhausen) – BayernWillkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo die Natur direkt vor der Haustür beginnt. Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine absolut idyllische Alleinlage. Während vor dem Haus die sanfte Schambach vorbeifließt, bietet der direkt angrenzende Fahrradweg in Richtung Riedenburg und Ingolstadt perfekte Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Genießen Sie eine herrliche Aussicht und die Ruhe einer Umgebung, die Erholung pur garantiert. Ob als privater Rückzugsort im Grünen oder als lebendiger Mittelpunkt für Ihre Familie – dieses Haus ist die ideale Basis für Ihre Zukunft
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-229467
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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399.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.336 €
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Gesamtkosten
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ca. 418.335 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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144,8 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1976
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus präsentiert sich in einem hervorragenden, gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2019 einer umfassenden Grundsanierung/Renovierung unterzogen. Die Räumlichkeiten sind modern gestaltet und bieten durch die barrierefreie Auslegung sowie Bodenbeläge (Laminat und Fliesen) höchsten Wohnkomfort.
Besondere Highlights der Ausstattung:
Wohlfühlklima: Ein gemütlicher Kamin sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen.
Wellness: Ein Vollbad mit Whirlpool sowie ein separates Duschbad und ein Gäste-WC bieten Flexibilität für Familie und Gäste.
Küche: Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Preis enthalten.
Nachhaltige Technik: Im Juli 2024 wurde eine hochmoderne Flüssiggas-Zentralheizung installiert. Diese ist bereits "H2-Ready": Sie kann sofort mit einer Mischung aus 25% Wasserstoff betrieben werden und ist mit minimalem Aufwand auf 100% Wasserstoffbetrieb umrüstbar. Ein 150-Liter-Warmwasserboiler sorgt für eine zuverlässige Versorgung.
Außenbereich: Die Terrasse und der Garten laden dazu ein, die herrliche Aussicht und die Ruhe der Natur in vollen Zügen zu genießen.
Lage
Die Lage vereint ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren:
Städte: Ingolstadt (27 km), Neustadt an der Donau (24 km), Beilngries (20 km) und Riedenburg (15 km) sind schnell erreichbar.
Nahversorgung: Alles für den täglichen Bedarf finden Sie im direkten Umkreis. Sandersdorf (1 km) und der Markt Altmannstein (3 km) bieten Bäcker, Supermärkte, Discounter, Bank und Apotheken.
Familie & Freizeit: Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein besonderes Highlight für den Sommer ist das herrlich gelegene Freibad in Altmannstein.
Mobilität: Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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151,40 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas (zukunftsfähig durch Wasserstoff-Option)
Fazit: Ein einzugsbereites Heim für Menschen, die das Besondere suchen – modernisiert, zukunftssicher beheizt und eingebettet in eine traumhafte Landschaft.
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