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Wunderschöne 2-Zimmerwohnung direkt am Uhlenhorster Kanal

22085 Hamburg (Uhlenhorst)
1.670 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
76 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese exquisite 2-Zimmerwohnung mit einer Größe von ca. 76 qm befindet sich in einer eindrucksvollen Wohnanlage direkt am Wasser. Von der nach Süden ausgerichteten, windgeschützten Terrasse können Sie die Alsterschwäne beobachten und den Tag genießen. Das Wohnzimmer und die offene, voll ausgestattete Küche bilden eine schöne Einheit. Sie können von hier ebenso wie vom Schlafzimmer die Terrasse betreten.
Das Duschbad bietet einen abgetrennten Bereich für Waschmaschine und Trockner.
Die Fußböden sind in der Küche und im Bad gefliest. Alle anderen Räume sind mit Kirschholz-Parkett belegt.
Sämtliche Außentüren und Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Die Wohnung enthält diverse maßgefertigte Einbauschränke.
Ein geräumiger Kellerraum gehört selbstverständlich auch zur Wohnung.

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Objekt-Nr
OM-226262
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Übernahme ab
1. September 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.670 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
240 €
Mietsicherheit
4.500 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
8 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2005
Ausstattung
Terrasse, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in der Arndtstraße im begehrten Stadtteil Uhlenhorst und hat als eine der wenigen Wohnanlagen direkten Wasseranschluss zum Uhlenhorster Kanal.
Die Außenalster, den Hofweg und Mühlenkamp als Einkaufs- und Gastromeile können Sie ebenso fußläufig erreichen wie das Mundsburger Einkaufszentrum, Theater, Kino, Bus und U-Bahn.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
ÖPNV
Sport
Kultur
Gesundheit
Kinderfreundlich
Nachtleben
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
73,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

Ein Tiefgaragenplatz kann angemietet werden.
Ein Kanu gehört ebenfalls zur Wohnung, mit dem vom hauseigenen Bootssteg die Tour auf die Alsterkanäle starten kann.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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