*PROVISIONSFREI* 1-2 Familienhaus m. Garten , m. Garage (+ Einliegerwohnung)

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes dreistöckiges Reihenhaus.
Das besondere an diesem Haus ist, dass es über eine vollwertige Einliegerwohnung verfügt. Es können sich somit eventuell 2 Familien dieses Haus teilen. Perfekt als Mehrgenerationenhaus! Eine Wohneinheit besteht aus den Ebenen 0 und 1. Die zweite Einheit ist auf Ebene 2 und 3 (siehe Bilder / Grundriss).
Die untere Wohneinheit (Ebene 0 u. 1) besteht aus einem großen Wohnzimmer, Küche, WC, Schlafzimmer, Kinder- o. Arbeitszimmer), Badezimmer, 2 Lagerräume, Waschraum. Die obere Wohneinheit (Ebene 2 u. 3) besteht aus einem Wohnzimmer mit Küchenzeile (Küchenanschlüsse vorhanden), einem Schlafzimmer und einem ausgebauten Spitzboden. Der Spitzboden verfügt über ein Fenster in Richtung Gartenseite sowie einen Heizkörper.
Außerdem befindet sich hier ein kleiner Lagerraum und ein Badezimmer mit Dusche.
Alle Maße und Aufteilungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen und Flächenberechnungen.

Das Objekt besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Die Böden bestehen zum großen Teil aus Granit oder hochwertigem Parkett. Die Wände in Bad und Toilette (Ebene 0 u. 1) sind ebenfalls mit Granit bekleidet.
Die maßgefertigte Küche ist im Preis enthalten! Diese beinhaltet moderne Küchengeräte sowie aus Granit gefertigte Arbeitsplatten!
Das Haus ist rundum isoliert und befindet sich auf einem hohen energetischem Niveau. 2013 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert.
Auf allen Wohnebenen befinden sich elektrisch betriebene Jalousien!

Der Garten mit Gartenlaube, Terasse und eigenem Brunnen ist vom Wohnzimmer (Ebene 0) zu erreichen. Die im Preis inbegriffene Garage und der Stellplatz sind auch über den Garten zu erreichen.

Die gesamte Nutzfläche der Immobilie beträgt 218,4 qm.
Die Wohnfläche beträgt 159 qm. Die Grundstücksgröße beträgt 254 qm.

Wohnflächen:
Erdgeschoss: 56,4 qm
Obergeschoss: 56,35 qm
Dachgeschoss: 46,36 qm

Nicht zur Wochnfäche angerechnet:
Spitzboden: 22,65 qm (voll ausgebaut mit Fenster und Heizkörper)

Somit ist die gesamte bewohnbare Fläche etwa 182 m².

Das Haus wird von Privat ohne Makler verkauft! Eine Maklerprovision fällt somit nicht an!

Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage in Essen Altenessen-Nord.
In Fußnähe befinden sich viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Darunter der Emscherpark am Rhein-Herne-Kanal mit dem anliegenden Amphietheater und dem Nordsternpark mit großen Kinderspielplätzen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Fußballplatz, Tennisplätze und der Bürgerpark (Spielplätze und Inlineskate-Bahn). Ausserdem ist die Adolf-Reichwein-Grundschule innerhalb von 1 Minute Fußweg zu erreichen.
Die Buslinien 173 und 183 verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es ein Restaurant. Fitnessstudios und einen Friseur finden Sie ebenfalls vor Ort.