Renditeobjekt Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit - vermietet, aus Altersgründen zu verkaufen

3 Wohnungseinheiten sind voll vermietet, die kleine Gewerbeeinheit hat nach Sanierung Leerstehend. Derzeit beträgt die Netto-Kaltmiete für die 3 Wohnungen 17.377,00 Euro/p.a., die erzielbare Mieteinnahme mit Gewerbe beträgt ca. 20.377,00 Euro/p.a.

Das nicht denkmalgeschützte auf Naturstein gemauerte und verputzte Haus ist teilweise unterkellert. Das Eckgebäude mit Jugendstilelementen hat einen sonnigen Hausgarten.
Das gesamte Gebäude wurde in den letzten 10 Jahren umfassend saniert (Elektro, Wasser, Bäder, Fußböden, Innenputz aller Wände, neue Türen). Die Fassade und die Dacheindeckung wurde erneuert. Seit 2003 ist das Haus mit einer Erdgas-Zentralheizung Bosch-Brennwertkessel ausgestattet.
Das Flachdach / Satteldach ist mit Schiefer und Bitumen eingedeckt. Bei der Sanierung wurde die obere Wohnung dachseitig zusätzlich gedämmt.

Das Haus besitzt eine Wechselsprechanlage und eine Schlüssel-Schließanlage für alle Außentüren. Alle Wohnungen haben Kunstostoff-Isolierglasfenster­.
Der Haupteingang des Hauses befindet sich in der Lutherstraße, durch den hintere Aus- bzw. Eingang gelangt man in den sonnigen Garten. Die Gewerbeeinheit hat straßenseitig einen stufenlosen Eingang und einen separaten Eingang vom Treppenhaus im Erdgeschoß.
Im Haus wird zurzeit ein Kaminofen in einer Wohnung betrieben, für die zwei weiteren Wohnungen können ebenfalls Kamine angeschlossen werden.
Das Haus hat einen Heizungskellerraum und je einen Keller für die Mietparteien. Der Dachboden wird derzeit als Wäschetrockenraum gemeinschaftlich genutzt, kann aber ausgebaut werden, da die Medien bereits anliegen.

Reichenbach ist eine große Kreisstadt in Sachsen mit ca. 20.000 Einwohnern.
Greiz als Perle des Vogtlandes liegt ca. 8 m entfernt in Thüringen. 25 km entfernt ist die größere Stadt Zwickau, die Landeshauptstadt ist Dresden – ca. 134 km entfernt, Plauen 25 km und Gera ist 45 km entfernt.
Reichenbach hat eine Anbindung zur A 72, B 94, B 173 einen Bahnhof „Oberer Bahnhof Reichenbach“, der mit dem Bus in 20 Minuten erreichbar ist. Die Entfernung zum Flughafen Hof/Plauen beträgt ca. 18 km, nach FH Halle/Leipzig ca. 140 km und zum FH Dresden sind es ca. 135 km.
Fußläufig sind zwischen 6 und 30 Minuten mehrere Schulen, das Gymnasium und das Internat sowie Kindergärten zu erreichen.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte, Tankstellen, E-Ladestationen sowie ein Baumarkt sind direkt in Reichenbach vorhanden. Ein Schwimmbad ist in unmittelbarer Nähe. Das Kreiskrankenhaus befindet sich in Greiz (ca. 8 km entfernt).