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Altbaujuwel: Über 200 qm in Toplage

Rosenhagenstraße 6, 22607 Hamburg (Groß Flottbek)
1.390.000 €
5
Zimmer
149 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Wohnen in den Baumwipfeln Groß-Flottbeks. Die traumhafte Altbau-Maisonette-Wohnung liegt im 3.OG und DG einer repräsentativen Rotklinkervilla von 1912. Die Fläche setzt sich zusammen aus 149 qm Wohnfläche im 3.OG und 58 qm im Dachstudio. Der untere Teil der Wohnung glänzt mit alten Stilelementen und zwei großen Terrassen mit mehr als 40 qm. Die mit Fischgrätparkett und Pitchpine Böden ausgestattete Wohnung verfügt über vier grosszügig geschnittene Zimmer, eine Wohnküche sowie ein tagesbelichtetes Bad.
Wohn- und Esszimmer können über eine Holzschiebetür verbunden und zu einem großen Raum mit 41 qm geöffnet werden. Von hier und einem weiteren Zimmer hat man Zugang zu der 22 qm großen Ost-Terrasse.
Von der lichtdurchfluteten großen Wohnküche gelangt man auf die 22 qm große Südterrasse.

Über eine elegante Stahltreppe im Flur geht es in das wohnlich ausgebaute Dachstudio mit 58 qm Nutzfläche.
Ein wunderschöner Raum mit großen Glasflächen und freigelegten Holzbalken bis unter den First. Das Dachstudio verfügt über ein Duschbad, eine Küche und einen zusätzlichen Zugang über das Treppenhaus und eröffnet so viele Nutzungsmöglichkeiten.

Der Gemeinschaftsgarten ist für Kinder attraktiv.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Auto- Stellplatz im Hof kann für 40 Euro im Monat von der Eigentümergemeinschaft angemietet werden. Ferner gibt es auch einen Fahrradkeller. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine großzügige Instandhaltungsreserve.

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Objekt-Nr
OM-213848
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.390.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 92.817 €
Gesamtkosten
ca. 1.482.816 €
Hausgeld mtl.
920 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.390.000 €
Grunderwerbsteuer 76.450 € (5,50%)
Notarkosten 10.829 € (0,78%)
Grundbucheintrag 5.538 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,19%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
58 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1912
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Für weitere Informationen und Bilder fordern Sie gerne unser Exposé an.

Lage

- fußläufig zum Beselerplatz, zur Waitzstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie zum S-Bahnhof Othmarschen

- großer Spielplatz vis à vis

- Kitas, Grundschulen und Gymnasien zu Fuß erreichbar

- nahe zum GTHGC, dem Hamburger Polo Club sowie zu den großen Landschaftsparks der Elbvororte und zum Elbufer

- mit dem Fahrrad in 10 min nach Ottensen

- mit dem Auto in wenigen Minuten auf der BAB A7

Lage-Check

Einkaufen
150m
Sport
100m
Medizin
50m
Mobilität
250m

Energie

Endenergieverbrauch
146,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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