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Exklusives Architektenhaus bei Altdorf/N
90518 Altdorf (Weinhof) – BayernWir verkaufen unser sehr gepflegtes, freistehendes, zweigeschossiges Haus Baujahr 1984 mit Einliegerwohnung provisionsfrei.
Das Objekt liegt 1km von Altdorf entfernt in einer Stichstraße. Insgesamt hat das Haus 7 nutzbare Zimmer, drei Bäder und Toiletten.
Das große Haus steht in einer erhöhten Süd-Lage mit schöner Aussicht. Umgeben wird es von einem 1100 qm großen gepflegten eingewachsenen Garten mit altem Obstbaumbestand (überall Sichtschutz).
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 209 qm, (davon hat die Einliegerwohnung gut 25 qm). Eine Doppelgarage mit großzügiger Einfahrt und Stellplatz (4,5m) ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus ist zu 100% unterkellert und gefliest, über Lichtschächte sind alle Kellerräume hell und freundlich.
Die 36,5 cm starke massive Vollziegelwand bietet bestes Wohnklima und sehr gute Wärmedämmung .
Das Haus wird teils über Fußbodenheizung (Erdgeschoß), teils über Heizkörper und Fußbodenheizung (1. Stock) geheizt.
Auf dem Dach ist eine große Solaranlage installiert, welche die moderne Ölheizung mit einer neuen Niedrigenergie-Pumpe sehr effektiv unterstützt. Es ist ein Pufferspeicher vorhanden
Die südorientierten Dachflächen (Haus und Garage) sind ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage geeignet. Rund um die Uhr Sonne!
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-211902
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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697.600 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 33.177 €
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Gesamtkosten
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ca. 730.776 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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6
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1984
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich der Flur mit Zugang zur Wohnung, dem separaten Eingang zur Einliegerwohnung und zum Keller.
Wohn- und Essbereich sowie die Küche sind im Erdgeschoss. In der Küche befindet sich eine Einbauküche.
Die nach Süden zur Terrasse orientierten großen Glasschiebetüren sorgen hier für lichtdurchflutete, weitläufige Räume. Die Fester sind mit teils elektrischen Jalousien ausgestattet. Ein schöner offener Kamin mit zusätzlicher sehr guter Heizfunktion (Spezialanfertigung Schweizer Modell, Erlaubnis befreit nach BimSchG) schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Eine breite leicht geschwungene offene Wendeltreppe mit kunstvoll handgeschmiedeten Treppengeländer führt in den ersten Stock.
Dort befinden sich das Bad und eine Galerie mit vier Zimmern, darunter ein helles, südorientiertes Zimmer mit großen Gauben sowie ein nach Südost orientiertes Zimmer mit zwei Nebenräumen und großem teilüberdachtem Balkon.
Von allen Zimmern hat man einen schönen Fernblick.
Im begehbaren Dachboden ist viel Platz als Lagerfläche.
Im Keller befinden sich zwei Wirtschaftsräume, Sauna mit Ruheraum, Dusche, abgeschlossene Toilette und ein weiterer großzügiger heizbarer Wohnraum mit Kachelofen.
Boden und teilweise Wände der Kellerräume sind gefliest.
Die Innenausstattung ist exklusiv: kunstvoll handgeschmiedete Geländer, Türen und Tore befinden sich im ganzen Haus. Die Südterrasse mit überdachter Pergola wurde mit edlem seltenem Naturstein (norwegischer Porphyr) verlegt.
Alles ist sehr gut in Schuss: Gleich Einziehen und sich Wohlfühlen!
Lage
Die Wohnlage ist TOP
Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet in einer naturnahen Lage auf einem Südhang, gleich in der Nähe sind schöne Wanderwege und Naturdenkmäler vorhanden.
Das Haus hat nur einen direkten Nachbarn und steht am Ende einer Stichstraße.
Die historische Universitätsstadt Altdorf ist nur 1 km vom Wohnort entfernt. Über einen gut ausgebauten Rad- und Fußweg oder auch Buslinie lässt sich Altdorf auch ohne Kraftfahrzeug leicht erreichen.
Altdorf verfügt über einen S Bahn-Anschluss nach Nürnberg, eine günstige Autobahnanbindung an die A3 und die A6, Krankenhaus, verschiedene Schulen (Grund- und weiterführende Schulen), Sportstätten, Schwimmbäder, Supermärkte, Tankstellen, verschiedene Geschäfte, Bücherei, Kino; Theater und viele Gasthäuser.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Energieverbrauchskennwert
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129,60 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Derzeit wird ein Internetzugang mit 100.000kBit/s genutzt.
Das Haus ist derzeit am Wochenende bewohnt, aber nach Absprache sofort beziehbar.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Claus
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