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Reihenmittelhaus mit Eigentumsgrundstück mit ausbaufähigem Dachboden!!!
Nordstr.4, 38154 Königslutter (Königslutter am Elm) – NiedersachsenDieses großzügige vollunterkellerte Reihenmittelhaus auf einem gut geplanten Eigentumsgrundstückes besticht in erster Linie durch die Aufteilung der verschiedenen Etagen. Sagenhafte 180m2 plus Mögliche 40m2 durch ausbau des Dachbodens plus nutzfläche von ca.40m2 des Kellers bietet diese Immobilie.
Es bietet viel Platz für eine Familie die gern zentrumsnah gelegen wohnen möchte als auch allerlei Wege zu Fuß erledigen möchte. Ob zum Arzt, Schule oder Kita alle Wege in unmittelbarer nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten gibt es etliche die ebenfalls auf kürzestem Weg zu erreichen sind.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-209966
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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140.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 9.452 €
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Gesamtkosten
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ca. 149.451 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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40 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Bodenbeläge
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Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1902
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Eine wunderbare Aufteilung ist nicht alles was dieses Objekt zu bieten hat.
Parkplätze sind an der Straße direkt vorhanden.
Es hat 2 Bäder eines mit einer Dusche ausgestattet und eines davon mit einer Badewanne ausgestattet.
Einen wunderbaren Hinterhof der ordentlich Platz anbietet um seine Wäsche frei von Blicken trocknen zu lassen. Kinder können sehr gut auf dem Hof beaufsichtigt spielen.
Außerdem verfügt es über eine Scheune welche zum einen 40m² hat bereits überdacht ist und diese könnte man für Wohnzwecke umbauen.
Die Bilder des Inserates sind schon älter!!!! Aktuell ist das Haus renovierungsbedürftig. Bei einer änderung des Energiewertes zum Haus müsste man eine neue Heizung sowie neue Fenster einbauen lassen.
Der Dachboden wurde bereits im Jahr 2022 begonnen zu dämmen um es für einen Mögichen Ausbau vorzubereiten.
Lage
Königslutter am Elm, bekannt durch den schönen Elm Lappwald der sowohl für Fahrradtouren aber auch zum endtecken einlädt, besticht durch die idyllische Kleinstadt in der sowohl Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf oder aber besorgungen aus einer Drogerie ermöglichen, vorhanden ist.
Die Verkehrsanbindungen in Richtung Helmstedt, Braunschweig und Wolfsburg sind in Form der Busverbindung aber auch als Bahnverbindung vorhanden.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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297,20 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Termine können ab sofort vergeben werden.
Das Haus ist begehrt aufgrund der sagenhaften Größe sowie aufgrund dessen, dass man das Haus in 2 einzelne Wohnungen aufteilen kann. Sodass im EG eine 1,5 Zimmer WOhnung wäre mit Küche und Bad. und im 1.OG+2.OG eine 4 Zimmer Wohnung wäre und dann im Dachgeschoss wenn dieser ausgebaut wäre weitere Mögliche Zimmer entstehen.
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