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Schöner wohnen! Mit neuer Flüssiggasheizung.

Böhlweg 1b, 67316 Carlsberg – Rheinland-Pfalz
840.000 €
16
Zimmer
520 m²
Wohnfläche
1.450 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Dieses angebotene Objekt besticht durch seinen besonderen Charme. Es handelt sich hier um ein gepflegtes, vierstöckiges Mehrfamilienhaus. Besonders schick sind die Turmzimmer. Neben 16 Zimmern zählen zu der Immobilie sechs Badezimmer sowie drei separate Gäste-WCs. Das Haus wurde 1993 erbaut und wird durch eine neue Flüssiggas-Zentralheizung von Weishaupt beheizt. Es gibt 5 Wohnungen in Größen zwischen 60 und 190 qm. Das große Wohnzimmer der größten Wohnung hat ein repräsentatives Wohnzimmer von fast 100 qm und einen Kamin. Derzeit ist das Objekt noch vermietet. Das hat den Vorteil, dass derzeit eine Kaltmiete von 3700 Euro im Monat erwirtschaftet wird. Außerdem gibt es 5 Kellerräume. Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 840.000 Euro. Die Garagen sind im Preis includiert.

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Objekt-Nr
OM-207424
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
840.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 52.328 €
Gesamtkosten
ca. 892.328 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 840.000 €
Grunderwerbsteuer 42.000 € (5,00%)
Notarkosten 6.831 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.498 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,28%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
30 m²
Badezimmer (Anzahl)
6
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
4
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1993
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Normal. Isoliervergalsung, Fliesen und Parkett.

Lage

Die Immobilie liegt in Carlsberg. Carlsberg hat alles, was man von einem 3500 Einwohnerdorf erwarten kann. Eine weiterführende Schule fehlt. Ein Bahnanschluss ist auch nicht vorhanden. Das Haus liegt etwa 100 m vom Autobahnzubringer entfernt, 5 km von der Autobahn entfernt, und nach hinten geht es direkt in den Wald. Besser kann die Lage nicht sein.

Lage-Check

Natur
50m
Medizin
650m
Sport
100m
Mobilität
150m

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
134,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

Bitte keine Makler!
Um den Aufwand für die Mieter gering zu halten, muss vor! einer Besichtigung die Bestätigung einer Bank vorgelegt werden, dass der Interessent generell die Möglichkeit hat, ein solches Objekt zu finanzieren.
4 Wohnungen sind vermietet. Eine Wohnung ist frei.

Provisionsfrei!

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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