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WG-geeignet + ruhig, aber zentral in Eimsbüttel - Osterstraße um die Ecke
Stellinger Weg 43, 20255 Hamburg (Eimsbüttel)Wichtige Hinweise vorab:
1 – In den nächsten Tagen versenden wir Einladungen an ausgewählte Interessenten. Bitte schauen Sie auch in Ihrem Spam-Ordner nach, da dort wohl in der Vergangenheit immer wieder unsere Mails gelandet sind.
2-Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nicht auf alle Anfragen antworten können. Wir sind nicht unhöflich – uns fehlt schlichtweg Zeit.
3-Bitte schicken Sie schon in Ihrem ersten Anschreiben eine aussagekräftige Beschreibung Ihrer Person (Alter, beruflicher Status, Hobbies, Haustiere etc.).
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-205486
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. Februar 2027
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.190 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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70 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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90 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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160 €
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Mietsicherheit
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3.570 €
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1900
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Ausstattung
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Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung
- sehr guter Schnitt der Wohnung (WG-geeignet)
- 2 gleich große Zimmer (ca. 13 qm und ca. 14 qm)
- isolierverglaste Fenster (2014 eingebaut)
- teilweise neue Heizkörper (2014 eingebaut)
- Bad in 2017 komplett saniert (Fliesen und Sanitär); Vollbad = Badewanne sowie Außenfenster
- Küche mit Stellmöglichkeit für einen Esstisch (Wohnküche)
- Einbauküche mit: Kühlschrank, Herd, Geschirrspüler, Einbauschränken
- Mobiliar der Einbauküche ist in die Jahre gekommen, funktioniert aber noch
- kleiner Flur, von dem rechts jeweils einzeln die gleich großen Zimmer abgehen (daher WG-geeignet) und nach links Küche und Bad
- Bodenbelag: Echtholz-Parkett und Fliesen
- Keller
- im Gemeinschaftskeller befindet sich eine Waschmaschine und ein Trockner
- kein Balkon
Lage
Eimsbüttel und die Osterstraße sind mittlerweile über die Stadtgrenzen bekannt. Wer hier wohnt, lebt mitten drin im derzeit wohl angesagtesten Stadtteil Hamburgs. Hier finden man alles, was man zum Leben benötigt: Geschäfte; Restaurants, Kneipen, Cafes, Ärzte etc.
Nur eine Straßenecke von dieser pulsierenden Ader des Hamburger Stadtlebens entfernt, befindet sich die Wohnung - vollkommen ruhig in einem idyllischen Hinterhof, der Teil eines klassischen Jugendstilensembles ist. Im Innenhof befinden sich nicht nur Fahrradboller, sondern auch zwei Bänke, die an warmen Tagen zum Verweilen einladen.
Durch die Nähe zur U-Bahn Station "Lutterothstraße" (ca. 2 Gehminuten) ist auch die "restliche" Innenstadt in ca. 15 Minuten erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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120,10 kWh/(m²a)
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Selbstauskunft
Sonstiges
Mietkonditionen
-Nettokaltmiete (NKM): 1190 Euro
-keine Courtage / Provision, weil von privat
-keine Abschlagszahlung
-kein Handgeld o.Ä.
-keine Mindestmietdauer
-keine Befristung
-keine rechtlichen Unklarheiten und Unsicherheiten, denn vermietet wird auf der Basis des bekannten und im Fachhandel erhältlichen Hamburger Mietvertrages
-Betriebskosten: 160 Euro (Heizung sowie kaltes und warmes Wasser bereits enthalten)
-Mieter muss nur noch den Vertrag für Strom abschließen
-Kaution: 3 NKM (=3570 Euro)
-jährliche Staffelmiete von 50 Euro, konkret also:
01.02.2028: 1240 Euro
01.02.2029: 1290 Euro Etc.
Ab 01.02.2038 Indexmiete
Unterlagen:
- Falls vorhanden, bringen Sie zur Besichtigung bitte schon die folgenden Unterlagen mit:
•1) Personalausweise in Kopie
•2) Gehaltsnachweise (letzte 3 Monate)
•3) bei Studenten bzw. keinem eigenen ausreichenden Einkommen eine Mietbürgschaft (z.B. der Eltern)
•4) Bescheinigung des Arbeitgebers, dass das Arbeitsverhältnis länger als 6 Monate besteht und unbefristet ist (z.B. Arbeitsvertrag)
•5) Schufa-Auskunft
•6) die hier mit eingestellte Selbstauskunft
•7) Ggf. Bestätigung vom Vorvermieter
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: privat
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