Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/202281/
Repräsentatives Architektenhaus zum Verlieben
22397 Hamburg (Lemsahl-Mellingstedt)individuelles Architektenhaus zum Verlieben
o modernes Design, lichtdurchflutet, gehobene Ausstattung
o 5 Zimmer
o ruhige Sackgasse
o Südgrundstück
o 2 DF Verblendstein, grau verfugt, mit Dämmung und Luftschicht zum Innenmauerwerk
o bodentiefe Holzfenster außen graublau gestrichen, innen hell
o großer Dreieckserker im Eingangsbereich sowie Dreieckserker im Wohnzimmer mit
Südausrichtung (Holz mit Aluverschalung
o 1 Carportstellplatz (Doppelcarport mit Nachbarn, saniert vor 5 Jahren), plus 1 Stellplatz
o 1 Abstellraum
o Edelstahlmüllbox
o Auffahrt mit Granitsteinen, Gehwege mit Mosaiksteinen gepflastert
o 2 Terrassen: Süd- und Westausrichtung von zusammen ca. 40 qm mit ital. Granitplatten und Mosaiksteinen
o vom Gartenarchitekten individuell angelegter Garten
o "Innenhof" mit Feuerstelle
o Bewegungsmelder rund ums Haus plus 4 Kameras
o Kabel-und Internetanschluss
o Wohnfläche ca. 172 qm (inkl. 1/4 angerechnete Fläche Terrassen) nach DIN 148,6 (s.a. Flächenberechnung)
o separater Eingang über HWR
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
|
Objekt-Nr
|
OM-202281
|
|
Objektart
|
Haus
|
|
Objekttyp
|
Einfamilienhaus
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
895.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 60.134 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 955.133 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 3.300€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
modernisiert
|
|
Anzahl Etagen
|
1
|
|
Nutzfläche
|
9 m²
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
2
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
3
|
|
Anzahl Carports
|
1
|
|
Anzahl Stellplätze
|
1
|
|
Bodenbeläge
|
Parkett, Fliesen
|
|
Heizung
|
Fußbodenheizung
|
|
Baujahr
|
1991
|
|
Ausstattung
|
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
o bodentiefe Holzfenster
o im EG höhere Deckenhöhe, höhere Innentüren
o Südfenster OG erneuert
o großer Eingangserker sowie Süderker EG und beide Giebelfenster erneuert (in
Holz mit vorgesetzter Aluverschalung)
o höherwertige Elektroausstattung
o mit Fußbodenheizung komplett gefliestes EG
o großes Gästebad mit Glasdusche (Duscholux) und Handtuchheizkörper
o 2 separate Zugänge zu beiden Terrassen
o HWR mit Heizungsanlage, Anschluss Waschmaschine und Handwaschbecken
o moderner 3-seitig verglaster Kamin mit polierter Granitsteinplatte
o neue und moderne, hochwertige Markenküche (Häcker) mit weißer Lackfront und
Kunststeinplatte
- Backofen mit integriertem Dampfgarer
- Tellerwärmer
- herausklappbare Schneidemaschine
- Tiefkühlschrank mit 3 Schubladen
- sehr großer Kühlschrank mit 2 Nullgradfächern
- Glaslamellenkopfhaube 90 cm
- Induktionsherd 80 cm
- sämtliche Unterschränke mit Auszügen
- Apothekerschrank
- Rolloschrank
- Theke
o Vollholztreppe zum OG mit Zwischenpodest (mit Wachsöl behandelt)
o heller Vollholzfußboden im OG (mit Wachsöl behandelt)
o 3 Schlafzimmer mit zusätzlichen Dachflächenfenstern
o 1 Abstellraum
o Badezimmer mit Dreiecksgaube,
o Badewanne mit Glasabtrennung (Duscholux)
o Schamwand zum WC
o Heizkörper mit Wärmerücklauf (Fußbodenerwärmung)
o Dachboden mit Spundholz ausgelegt, 2 Giebelfenster, Stromanschluss
Lage
Lemsahl-Mellingstedt
o nördlicher Stadtteil der Stadt Hamburg, Grenze zu Schleswig-Holstein
o gehört mit zu den sogenannten Walddörfern
o liegt zwischen dem Wittmoor und dem Alsterlauf
o familienfreundlich
o für Hunde-und Pferdeliebhaber besonders geeignet
o Tennis- und Golfplatz, Restaurants in unmittelbarer Nähe
o Apotheke, Edeka, Bäckerei, Ärzte, Post fußläufig erreichbar
o Kitas und Grundschule fußläufig erreichbar
o Hauptschule, Gymnasien, Gesamtschulen 3 bis 5 km entfernt
o 2 Buslinien im 10 Minutentakt an der Lemsahler Hauptstraße Richtung S-Bahn Poppenbüttel ( 6 km) und entgegengesetzt Richtung U-Bahn Ohlstedt
o alle großen Supermärkte im Umkreis von 5 km
o AEZ im Alstertal 6 KM entfernt
o A 7 und A 21 in 20 Autominuten erreichbar
o Ostsee (A 2) 60 Autominuten entfernt
.
Lage-Check
Energie
|
Energieeffizienzklasse
|
D
|
|
Energieausweistyp
|
Bedarfsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
|
Endenergiebedarf
|
120,80 kWh/(m²a)
|
Sonstiges
Liebe Interessenten,
ich beantworte nur Anfragen von Privatpersonen unter Angabe des vollständigen Namens und der Adresse.
Bitte senden Sie mir keine Anfrage, wenn nicht grundsätzlich der Finanzierungsrahmen mit ihrer Bank bereits geklärt ist. Die Anzahl der Besichtigungen möchte ich einschränken auf die wirklich nur ernsthaft Interessierten. Deshalb möchte ich v o r einem Besichtigungstermin gerne eine aktuelle Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis Ihrer Hausbank in der Höhe des Kaufpreises einsehen.
Ich freue mich über Ihre ernstgemeinte Anfrage.
Der Eigentümer (Verkauf von Privat)
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/202281/