ohne-makler
Exposé drucken

Renditeimmobilie

21745 Hemmoor – Niedersachsen
360.000 €
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Geschäftshaus

Diese Gewerbeimmobilie ist in hervorragendem Zustand. Nach dem zuerst erfolgten Bau in
1980 erfolgte in 1988 eine generelle Vergrößerung mit Neugestaltung und in 1992 eine
Erweiterung. In 2012/2013 erfolgte eine umfassende Modernisierung und Neugestaltung der Fassade.
Das Gebäude war und ist 100 % vermietet.
Reparatur- oder sonstiger Instandhaltungsstau liegt nicht vor.
Das Gebäude ist auf einem Erbpachtgrundstück errichtet, die Erbpacht läuft noch 86 Jahre und beträgt € 50 per anno.
Der Erbbaugeber würde wahrscheinlich einem Kauf des Grund und Bodens bei diesem
Erbbauzins näher treten.

Mieter sind:
Physiotherapeut
Sonnen­studio
Saunabetrieb

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-192864
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Geschäftshaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.008 €
Gesamtkosten
ca. 383.007 €

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Jahr letzte Modernisierung
2013
Anzahl Etagen
2
Gewerbefläche
420 m²
Gesamtfläche
420 m²
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
28000 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
28000 €
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1988
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gymnasium

Angaben zur Ausstattung

Die Ausstattung ist zweckmäßig und solide. Die Ausstattung des Saunabetriebes wurde 2025 um energietechnische Beleuchtung und um eine Außensauna ergänzt.
Das Schwimmbad ist der unmittelbare Nachbar und es besteht eine Nutzungsmöglichkeit für die Saunagäste.

Lage

Die Lage ist verkehrsgünstig an einer Bundesstraße mit hinreichendem Abstand und vielen
Parkplätzen.
Zentrums­nah mit Einrichtungen in der Nähe, die die Vermietung interessant machen.

Lage-Check

Natur
Gesundheit
Sport
Kinderfreundlich
Gastronomie
Einkaufen
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Besichtigungen sollen nur wirklich diskret unter vorheriger Abstimmung erfolgen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Themenportale

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zum Objekt? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Uwe Doebler

Nur ein Mal inserieren, auf allen Immobilienportalen veröffentlichen
Telefon: 0171 4867368