Büro Praxisfläche Innenstadt, EG barrierefrei, Tageslicht, CAT6, moderne Beleuchtung

Diese hochwertig modernisierte Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet auf ca. 125 m² ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Büro, Praxis oder Kanzlei.

Die zentrale Innenstadtlage, der barrierefreie Zugang sowie die moderne technische Ausstattung machen die Einheit besonders attraktiv für einen professionellen Geschäftsbetrieb.

Das Gebäude wurde im Rahmen der Sanierung vollständig gedämmt, der Großteil der Fenster ist dreifach verglast und sorgt für helle, angenehme Arbeitsräume mit hoher Energieeffizienz.

Parkmögli­chkeiten können bei der Stadt Melsungen auf dem nur eine Gehminute entfernten öffentlichen Parkplatz beantragt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, Stellplätze auf angrenzenden Grundstücken kostenpflichtig anzumieten.

Erdgeschoss – ca. 125 m² (barrierefrei)

Barrierefrei­er Zugang über das Treppenhaus sowie einen separaten Nebeneingang

Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit umlaufender 3-fach verglaster Fensterfront

Behindertenger­echtes WC mit Notrufanlage

Moderne CAT6-EDV-Verkabelung mit separatem Technikraum inkl. Serverschrank

Zusätzliche Lagerfläche vorhanden

Abgehängte Odenwald-Akustikdecke (Rasterdecke)

Beleuchtung, Belüftung und Ergonomie gemäß Arbeitsstättenverordnung (ArbStättV)

Ausstattung im Überblick

Gesamtfläche: ca. 125 m²

Barrierefrei

CAT6-EDV­-Infrastruktur inkl. Serverschrank

Nadelvlies-Bo­denbelag in allen Bürobereichen

Moderne, blendfreie Beleuchtung

Flexible Raumaufteilung

Zentrale Innenstadtlage mit optimaler Erreichbarkeit

Mietkonditio­nen

Nettokaltmiete: 8,60 €/m²

Monatliche Nettokaltmiete: ca. 1.075 €

Nebenkostenvorauszahlung (netto): 260 € / Monat

Gesamtmiete netto: ca. 1.335 € / Monat (zzgl. MwSt.)

Die Fachwerkstadt Melsungen hat mit ihren Stadtteilen ca. 15.000 Einwohner und
liegt etwa 30 Km südlich von Kassel. Durch ihre gute Infrastruktur, vielen
Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Ärzten, bietet Melsungen eine hohe
Lebensqualität. Die klimatisch gute Lage im Fuldatal begünstigt die
Wohnsituation zusätzlich. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung zur Autobahn
A7 (ca. 5 Km) und den beiden Bahnhaltestellen (Melsungen Hauptbahnhof und
Melsungen Bartenwetzerbrücke) lassen sich Kassel, Fulda, Eisenach, Frankfurt
und Hannover ausgezeichnet mit verschiedenen Verkehrsmitteln erreichen. Die
Straßenbahn RT5 fährt direkt bis nach Kassel- Wilhelmshöhe.