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Ihr neues Zuhause in zentrumsnaher Lage in Wernigerode
Friedrichstrasse 137a, 38855 Wernigerode – Sachsen-AnhaltDas Mehrfamilienhaus im Jugendstil ist Bj. 1905 und wurde in den letzten Jahren nach und nach modernisiert.
Im Haus befinden sich 6 Wohnungen.
Folgende Wohnungsgrößen:
Erdgeschoß Wohnung 62 qm ( fest vermietet )
Erdgeschoß Wohnung 54 qm ( Ferienwohnung 2 )
Erdgeschoß Wohnung 45 qm mit Terrasse ( Ferienwohnung 8)
1. Obergeschoß 92 qm mit Balkon ( fest vermietet )
1. Obergeschoß 68 qm mit Balkon ( fest vermietet )
Dachgeschoß 99 qm ( Ferienwohnung 1 )
Die 3 Ferienwohnungen sind aktiv in der Vermietung und modern eingerichtet.
Die 3 Mietparteien sind langfristige Mieter.
Die Mieter nutzen den Garten hinter dem Haus kostenlos.
Die beiden Garagen und ein Stellplatz sind an die Mieter vermietet.
3 Stellplätze sind für die Ferienwohnungen.
Im Haus befindet sich Brennwert Heizung.
Das Wohnungen wurden von innen Wärmegedämmt.
Das Haus wird direkt vom privaten Eigentümer verkauft, ohne Maklerkosten.
Der Käufer zahlt die Notarkosten sowie die Kosten für die Eintragung im Grundbuch.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-160859
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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549.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 34.425 €
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Gesamtkosten
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ca. 583.424 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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6
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Schlafzimmer (Anzahl)
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6
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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4
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Bodenbeläge
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Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1905
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Wir haben bei der Modernisierung in den Jahren 1998 - 2000 hochwertige Materialien verwendet.
So wurde z.B. das Dach neu gedeckt und gedämmt.
Alle Wohnungen wurden in Trockenbauweise modernisiert.
Es wurden damals moderne Bäder eingerichtet.
Vor 2 Jahren haben wir eine Brennwerttherme einbauen lassen, was den Energiebedarf nochmal deutlich gesenkt hat.
Die 3 Ferienwohnungen sind komplett möbliert und können daher nahtlos weiter vermietet werden.
Es bestehen 3 Mietverträge mit langjährigen Mietern.
Durch die Ferienwohnungen sind Sie recht hohe monatliche Mieteinnahmen möglich, die sich aber noch steigern lassen.
Bei Bedarf kann auch eine komplette Internetseite für die Ferienwohnungsvermietung übernommen werden.
Lage
Das Haus liegt in einer bevorzugten Wohngegend in Hasserode.
2 Einkaufsmärkte sind in ca. 100 m erreichbar.
Gute Anbindung an den örtlichen Nahverkehr.
250 m bis Kreuzung Westerntor.
Das Haus ist von vorn zu betreten und hat an der linken Seite eine Einfahrt.
Dort befinden sich auch 4 Stellplätze.
Im hinteren Teil sind 2 vermietete Garagen, ein Wäschtrockenplatz und Gärten der Mieter.
Es existieren aber keine Mietverträge für die Gartennutzung.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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108,50 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Das Haus wäre also für eine junge Familie ideal und würde einen großen Teil der Kredit-und Tilgungskosten selber einspielen.
Mietzahlungen 15500,- € jährlich bei sehr geringer Miete
Ferienwohnungvermietung 19620,- € netto
Die Vermietungszahlen wären aber auch noch deutlich steigerungsfähig.
Besichtigungstermine vergeben wir nur nach einem nachvollziehbarem Nachweis der Bonität. Wir möchten keinen Besichtigungstourismus.
Wir bitten darum vor unerlaubten Betreten unseres Grundstücks Abstand zu nehmen.
Kontakt nur über Kontaktformular erwünscht.
Weitere Bilder gerne auf Anfrage. dazu benötigen wir Ihren Namen und Email-Adresse.
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