Wohn u.Geschäftshaus für Kapitalanleger-

Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit-nicht störendes Gewerbe-vermietet.-Im Wohnhaus sind noch Trockenbauarbeiten zu tätigen.Wohnhaus hat eine Fläche von 198 qm und Neubaucharakter.
Die Gewerbeeinheit hat eine Fläche von ca. 175 qm und eine Außenfläche von ca. 180 qm mit 4 Stellplätzen.Heizung erfolgt über Gasbrennwerttherme.Im Carport ist eine Schnellladestation mit 2 Ladepunkten-22 KW-für Elektro-Autos installiert.Im EG sind Wohn u.Esszimmer -Küche,Flur,Gäste-WC mit Vorraum.Das Wohn u.Esszimmer ist mit einer 12 Meter raumhohen Fensterfront mit
elektrischen Rolläden,Kaminofenanschluss u.Fußbodenheizung ausgestattet.Das gesamte EG hat großformatige Fliesen ( 70 x 96 cm ) Vom Wohnzimmer erreicht man eine 16 qm große
überdachte Sonnenterasse.Im OG sind drei Schlafzimmer,Bad mit Wanne u.Dusche so-
wie ein Flur zu finden.Die Fenster sind ebenfalls mit elektrischen Rolläden ausgestattet..Das Haus wird mit einer Gasbrennwerttherme beheizt.Energieausweis liegt vor.Primärbedarf
38,7 KWh ( qm.K )Eine neue Photovoltaikanlage mit 10 KW ist auf dem Dach.Das Ob-
jekt hat einen schönen Garten-2 Gartenhäuser und wird auch gehobenen Ansprüchen
gerecht.

BITTE BEACHTEN !!! Es werden nur
Anfragen mit vollständiger Anschrift und Festnetz-Tel.Nr. beantwortet.

Gute Stadtteillage-Gewerbeflächen zur Straße-Wohnhaus nach hinten-kein Straßenlärm zu hören.
NACHSATZ zu weiterem Zubehör : 10 KWp Photovoltaikanlage,Elektro-Sch­nellladestation mit 2 Ladepunkten a 22 KW installiert.Zusätzlich :
Brunnen für die Gartenbewässerung-Windkraftanl­age mit 2 Photovoltaikelementen-decken in etwa die Tagesgrundlast-ab.Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück und hat einen günstigen Erbbauzins.
Dieser ist sehr günstig und beträgt 2200,- € jährlich