ohne-makler
Garten Balkon, Blick in den Garten Wohnzimmer Wohnzimmer WC Balkon Wohnzimmer / Flur Badezimmer Badezimmer Küche Küche Küche Schlafzimmer Eingang
Exposé drucken

Moderne 3-Zi-Wohnung mit Balkon in ruhigem Innenhof – 5 Min zum HBF, EBK & TG-Stellplatz

Neudörferstr. 23, 90402 Nürnberg (Marienvorstadt) – Bayern
1.550 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
87 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Leben mit wohltuender Ruhe: Nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt genießen Sie gleichzeitig den Blick in einen begrünten Innenhof – eine in dieser Lage seltene Kombination.
Der durchdachte Grundriss, die hochwertige Ausstattung und die ruhige Ausrichtung schaffen ein Wohngefühl, das sowohl im Alltag als auch beim Entspannen überzeugt.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon zum Innenhof – ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus (Baujahr 2017) und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohngefühl mit klar getrennten Bereichen für Wohnen, Kochen und Rückzug.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-146529
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.550 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
250 €
Mietsicherheit
4.650 €
Miete Garage/Stellplatz
85 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2017
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:
großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 32,5 m²
moderne Einbauküche der Marke Leicht mit Granitarbeitsplatte
inkl. Backofen, Dampfgarer, Induktionskochfeld, Spülmaschine & Kühl-Gefrierkombination
große­s Schlafzimmer mit ca. 17 m²
weiteres Zimmer (ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer) mit ca. 13 m²
Badezimmer & Sanitär:
stilvolles Hauptbad mit:
ebenerdiger Regendusche
Badewanne
hochwe­rtiger Waschtisch
separates Gäste-WC
Komfort & Technik:
Fußbodenheizung in allen Räumen (individuell steuerbar) sorgt in allen Räumen für ein besonders angenehmes Wohnklima
bodentiefe Fenster mit elektrischen Raffstores
Videogegensprechan­lage
barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung
Aufzug im Haus

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Eiche-E­chtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
hochwertige Fliesen in Küche und Sanitärbereichen
Hauswirtscha­ftsraum mit Anschluss für Waschmaschine & Trockner
Kellerabteil
Tiefga­ragenstellplatz (inklusive Anmietung)
Fahrradabstellräum­e & Gemeinschaftsflächen
Die hochwertige Ausstattung in Kombination mit dem durchdachten Grundriss schafft ein Wohngefühl, das sowohl im Alltag als auch beim Entspannen überzeugt.

Fußboden:
hochw­ertiger Eiche-Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
moderne Fliesen in Küche, Bad, WC und Nebenräumen
Weitere Ausstattung:
Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
Aufzug
Keller
Einb­auküche
Gäste-WC
barrierefre­ier Zugang
Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Marienvorstadt – einer der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs.
Hier profitieren Sie von einer perfekten Kombination aus zentralem Stadtleben und naturnahem Wohnen:
Hauptbahnhof: ca. 5 Gehminuten
Wöhrder Wiese & Wöhrder See: ca. 3 Gehminuten
Altstadt: fußläufig erreichbar
Die Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf:
Einkaufsmöglichkeiten­
Ärzte & Apotheken
Restaurants & Cafés
Schulen und Kindergärten
Die Anbindung ist hervorragend:
U-Bahn, Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe
schnelle Erreichbarkeit von Autobahn und Flughafen
👉 Ideal für Berufstätige, Pendler oder Paare, die zentral wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.

Lage-Check

Gastronomie
50m
Einkaufen
100m
ÖPNV
100m
Kultur
300m
Nachtleben
50m
Gesundheit
300m
Kinderfreundlich
250m
Sport
450m
Natur
200m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
59,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu Erholungsflächen macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Wohnort in Nürnberg.
Bezugsfrei nach Vereinbarung.
Nichtraucherwohnung / Haustiere nach Absprache

Highlights:
– ruhiger Balkon zum begrünten Innenhof
– nur 5 Minuten zum Hauptbahnhof
– hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– modernes Bad mit Dusche & Badewanne
– Tiefgaragenstellplatz
– barrierefreier Zugang mit Aufzug

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Vermieter senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Hr. Gauglitz

Nur ein Mal inserieren, auf allen Immobilienportalen veröffentlichen