Schöne 2‑Zimmerwohnung in Langwasser‑Süd — modernisiert und hell

Lage & Gebäude
Ruhig gelegen im beliebten Stadtteil Langwasser‑Süd, präsentiert sich diese 2‑Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Georg‑Ledebour‑Straße. Die Etage ist bequem per Personenaufzug oder über die Treppe erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und lokale Serviceangebote sind in kurzer Fahr- oder Gehweite vorhanden.

Wohnen & Ausstattung
Die Wohnung wurde 2026 modernisiert. Neuer Boden und erneuerte Elektrik verleihen den Räumen ein gepflegtes, zeitgemäßes Erscheinungsbild, das Bad ist neu verfließt. Der zentrale Flur führt ins Wohnzimmer mit Balkon, in das Schlafzimmer und zur offenen Küche. Die Wohnung wird mit einer funktionalen Einbauküche vermietet; diese umfasst Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen und Elektroherd.

Raumaufteilung­ (schlicht)

-Flur
-Wohnzimm­er mit Balkon
-Offene Küche zum Wohnbereich (Einbauküche)
-Schlafzimmer
­-Bad/WC

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil; gemeinschaftlich nutzbar sind Fahrradraum und Trockenraum.

Parken & Mobilität
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage gehört zur Wohnung und wird mitvermietet; vom Parkplatz gelangen Sie per Aufzug direkt in die Etage. Die U‑Bahn‑Station Langwasser‑Süd ist fußläufig erreichbar, zudem sind Autobahnanschlüsse gut erreichbar — ideal für Pendler.

Hausverwaltung & Service
Die Anlage wird professionell verwaltet; ein Hausmeister‑Vollservice kümmert sich um Reinigung, Gartenpflege und Winterdienst.

Wichtig
Die Wohnung wird ausschließlich in Kombination mit dem Tiefgaragenstellplatz vermietet. Mietdetails gern nach Vereinbarung.

Lagebeschreibung:

-Gute Wohnanlage im Süden Nürnbergs, Stadtteil Langwasser
-gute Anbindung an die Autobahn
-Einkaufsmöglichkeit­ (FRANKEN-Center) ca. 13 Min zu Fuß
-U-Bahnhaltestelle LG-Mitte ca 10 Min. Gehweg

Objektbeschreibung:
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-Gepflegte Wohnanlage in Nürnberg-Langwasser mit
Hausverwaltung
-Sanierte­ Wohnung im 4. Stockwerk mit Balkon;Lift
-Funktionaller Grundriss
-TG-Stellplatz