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NEUBAU Exklusive Eigentumswohnungen

NEUBAUWOHNUNGEN | Immobilie im KFW-40 QNG Standard | Sonder-AfA 5% | 12 Wohnungen | 57m² - 138m²

Löwenzahnstraße 5 84387 Julbach
280.000 - 665.000€
2028
Bezug
12
Anzahl Wohnungen
2 - 3
Zimmer
58 - 138m²
Wohnflächen
Provisionsfrei

Neubauwohnung gemäß KfW 40 QNG Standard – Modern, effizient & zukunftssicher!

In einem hochwertigen 12 Parteien Neubau entstehen moderne und energieeffiziente Wohnungen im KfW 40 QNG Standard. Das Gebäude überzeugt durch nachhaltige Bauweise, zeitgemäße Architektur und ein Wohnkonzept, das Komfort und Energieeffizienz perfekt verbindet.

Die Wohnungen eignen sich ideal für Eigennutzer als auch Kapitalanleger, die Wert auf niedrige Energiekosten, hohe Bauqualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

KFW-FÖRDERUNG: Profitieren Sie von der KFW-Förderung "Klimafreundlicher Neubau" mit einem 150.000 EUR Darlehen (je Wohneinheit) zu einem bereits gesicherten Zinssatz von nur 0,82% (10 Jahre), 1,90% (25 Jahre) oder 2,06% (35 Jahre).

ABSCHREIBUNG: Für Kapitalanleger bestehen nach aktueller Gesetzeslage besonders attraktive Abschreibungsmöglichkeiten:

­
- Degressive Abschreibung in Höhe von 5%

- zusätzlich Sonderabschreibung (§7b EStG) von weiteren 5% in den ersten 4 Jahren

BESONDERHEITEN:

-­ Nachhaltige Bauweise mit Fokus auf Energieeffizienz mit BiRN-Zertifizierung

- Sehr niedrige Nebenkosten durch modernen Energiestandard

- Attraktive Grundrisse

- PV-Anlage inkl. Speicher als Gemeinschaftseigentum

- Kontrollierte, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

- Hochwertige Gemeinschaftsflächen

- Zukunftssichere Investition

- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 24.900 €

WEITERE AUSSTATTUNG:

- KfW 40 QNG Standard – besonders energieeffizient & förderfähig

- Hochwertige Bauweise mit moderner Architektur

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- 3 fach verglaste Fenster

- Elektrische Rollläden bzw. Raffstore

- Moderne Bäder

- Aufzug im Haus

Verfügbare Wohneinheiten

Neubauwohnung im KfW-40-QNG Standard - WHG 01 - 97qm Neubauwohnung im KfW-40-QNG Standard - WHG 01 - 97qm
465.000 €
Erdgeschoss
3
97,35 m²
Neubauwohnung im KfW-40-QNG Standard - WHG 03 - 58qm Neubauwohnung im KfW-40-QNG Standard - WHG 03 - 58qm
280.000 €
Erdgeschoss
2
58,34 m²
Neubauwohnung im KfW-40-QNG Standard - WHG 07 - 76qm Neubauwohnung im KfW-40-QNG Standard - WHG 07 - 76qm
365.000 €
1. OG
2
75,81 m²
Penthouse-Wohnung im KfW-40-QNG Standard - WHG 11 - 107qm Penthouse-Wohnung im KfW-40-QNG Standard - WHG 11 - 107qm
515.000 €
2. OG
2
107,44 m²
Penthouse-Wohnung im KfW-40-QNG Standard - WHG 12 - 138qm Penthouse-Wohnung im KfW-40-QNG Standard - WHG 12 - 138qm
665.000 €
2. OG
3
138,49 m²

Angaben zur Ausstattung

  • Tiefgaragenstellplatz für jede Wohnung
  • Aufzug in allen Stockwerken
  • zukunftsorientiert gebaut (KfW 40-QNG)
  • Massive Ziegelbauweise (42,5 cm) mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz
  • Elektrisch bedienbare Raffstore und Rollläden
  • zwei ökonomische Luft-Wärmepumpen
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • moderne Bäder mit stilvoller Sanitär Ausstattung und elektrischem Handtuchheizkörper
  • PV-Anlage inkl. Speicher als Gemeinschaftseigentum
  • großzügiger Kellerabstellraum pro Wohnung
  • kontrollierte, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • hochwertige Terrassen und Balkonbeläge
  • Erdgeschosswohnungen mit privaten Gartenanteilen
  • dreifachverglaste Kunststofffenster mit farbiger Außenoptik
  • elde Parkettböden in Penthouse Wohnungen und robuste Vinylböden in allen weiteren Wohneinheiten

Innenraumqualität: Normal

Lage

Löwenzahnstrasse, 84387 Julbach, Bayern

Die Gemeinde Julbac liegt optimal und idyllisch eingebettet im schönen Unteren Inntal, im südlichen Landkreis Rottal-Inn (Niederbayern). Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Balance aus ländlicher Ruhe und regionaler Anbindung aus, was ihn zu einem begehrten Wohnort für Pendler und Familien macht.

Julbach profitiert von seiner strategisch günstigen Lage zwischen dem Bayerischen Chemiedreieck (Burghausen, ca. 20 km) und dem bekannten Bäderdreieck (Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach). Eine besondere Attraktivität bietet der eigene Bahnhalt an der Strecke München-Simbach/Inn, sowie die Nähe zu den Bundesstraßen B12 und B20 sowie der A94. Julbach liegt zentral zwischen:

- München, 1 Stunde
- Salzburg, 45 Minuten
- Passau, 45 Minuten
- Regensburg, 1 Stunde 40 Minuten

Die lokale Lebensqualität wird durch die direkte Lage am Waldrand und die damit verbundenen idealen Bedingungen für Naturliebhaber, Radfahrer und Wanderer gesichert. Die weitläufigen Auen und Radwege entlang des nahen Flusses Inn schaffen ein naturnahes Umfeld für Erholung, Bewegung und gemeinsame Aktivitäten.

Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu den größten Naturräumen Süddeutschlands: Der Bayerische Wald und die imposanten Gipfel der Bayerischen Alpen sowie der Salzburger Alpen sind schnell erreichbare Ziele für Tagesausflüge und Bergsport.

Der Ort verbindet harmonisch die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der praktischen Nähe zu urbaner Infrastruktur. Hier entsteht ein Lebensraum, der Entschleunigung ermöglicht, ohne auf moderne Annehmlichkeiten zu verzichten.

Sonstiges

Firmenname und Anschrift
PFW-Konzepte GmbH
Kirchenplatz 3
84387 Julbach

PFW-Konzepte GmbH

Andreas Witzany