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Dachgeschoss Obergeschoss Erdgeschoss Kellergeschoss

Exklusives Neubauprojekt Heuglinstr. 32

Elegant und modern, ihre Wohnung im Grünen mit eigenem Garten

Heuglinstr. 32 81249 München
499.000 - 790.000€
2027
Bezug
2 - 3
Zimmer
54 - 83m²
Wohnflächen
Provisionsfrei

Modernes Wohnglück in München-Lochhausen
Exklusivit­ät trifft Natur: Ihr neues Zuhause in der Heuglinstraße 32

Willkommen in einem Wohnprojekt, das Maßstäbe setzt. In der begehrten und aufstrebenden Lage von München-Lochhausen entsteht ein elegantes Mehrfamilienhaus, das moderne Architektur perfekt mit der Sehnsucht nach naturnahem Wohnen vereint. Unter dem Motto „Elegant und modern, Ihre Wohnung im Grünen mit eigenem Garten“ bietet dieses Projekt acht exklusive Wohneinheiten, die bis Ende 2027 fertiggestellt werden.

Architektur & Nachhaltigkeit: Zukunftssicher investieren
Das Gebäude überzeugt durch eine schnörkellose, moderne Architektur und eine massive Bauweise, die höchste Ansprüche an Energieeffizienz erfüllt.

Energieeffizientes­ Bauen: Das Haus entspricht modernen KfW-Effizienzhaus-Standards. Durch spezielles Mauerwerk, das keine zusätzliche Außendämmung benötigt, eine 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasu­ng sowie ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung schonen Sie die Umwelt und Ihren Geldbeutel gleichermaßen.
Licht und Raum: Die tageslichtverwöhnten Wohnräume sind so konzipiert, dass sie ein Gefühl von Freiheit und Geborgenheit vermitteln.

Die Wohnungen: Vielfalt für jeden Anspruch
Vom gemütlichen 2-Zimmer-Domizil bis hin zur großzügigen 3-Zimmer-Familienwohnung bietet das Projekt acht individuell geschnittene Einheiten:
Erdgeschoss: Drei Wohnungen (ca. 57 m² bis 81,5 m²) mit eigenen Gartenanteilen von bis zu 200 m².
Obergeschoss: Drei Einheiten (ca. 54 m² bis 72 m²) mit attraktiven Balkonen.
Dachgeschoss: Zwei exklusive Wohnungen (ca. 72 m² und 83,5 m²), die durch ihre besondere Atmosphäre bestechen.

Ein besonderer Luxus in der Stadt: Neben den wohnungszugehörigen Gärten besteht die seltene Gelegenheit, zusätzliche Gartenparzellen (ca. 73 m² bis 141 m²) als Sondereigentum zu erwerben.

Verfügbare Wohneinheiten

Elegant und modern, ihr Wohnglück mit eigenem Garten Elegant und modern, ihr Wohnglück mit eigenem Garten
759.000 €
Erdgeschoss
2
79,90 m²
Elegant und modern, ihr Wohnglück mit eigenem Garten Elegant und modern, ihr Wohnglück mit eigenem Garten
579.000 €
Erdgeschoss
2
57,20 m²
Elegant und modern, ihr Wohnglück mit eigenem Garten Elegant und modern, ihr Wohnglück mit eigenem Garten
685.000 €
2. OG
3
72,20 m²

Angaben zur Ausstattung

  • Rollos und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Tiefgaragenstellplätze mit Lift
  • KfW Effizienzhaus 55
  • Bodenbeläge mit Parkettdielen und Großformat Fliesen

Innenraumqualität: Gehoben

Ausstattung: Individuelle Gestaltung für Ihren Wohntraum
Ein Zuhause ist erst dann perfekt, wenn es Ihre Persönlichkeit widerspiegelt. Daher bietet dieses Projekt eine hohe Flexibilität beim Innenausbau.

Wellness im eigenen Bad: Freuen Sie sich auf hochwertige Sanitärobjekte namhafter Hersteller wie Villeroy & Boch und LAUFEN sowie Armaturen von hansgrohe. Bodengleiche Duschen und Badewannen versprechen echte Wellness-Momente.
Materialien­ nach Wahl: Ob edles Eichenparkett oder moderne Feinsteinzeug-Fliesen – Sie entscheiden über die Bodenbeläge. Auch bei der Elektroinstallation können Sie bis zum Beginn des Rohbaus individuelle Wünsche einfließen lassen.
Sicherheit: Einbruchhemmende Wohnungs- und Hauseingangstüren sorgen für ein sicheres Gefühl in den eigenen vier Wänden.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und aufstrebenden Wohngegend in München-Lochhausen, einem Stadtteil, der eine ideale Balance aus urbaner Nähe und naturnaher Erholung bietet.

Perfekte Freizeit- und Naturnähe:
Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Aubinger Lohe. Dieses ausgedehnte Naherholungsgebiet ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet das ganze Jahr über vielfältige Freizeitmöglichkeiten: von ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren im Grünen über Rodelspaß im Winter bis hin zu Ruhe und Entspannung in der Natur. Die Aubinger Lohe stellt somit einen enormen Mehrwert für die Lebensqualität der künftigen Bewohner dar.

Hervorragende Infrastruktur und Anbindung:
Trotz der grünen Umgebung ist die Anbindung an die Stadt und das überregionale Verkehrsnetz ausgezeichnet:
Die S-Bahn-Station Lochhausen (Linie S3) ist bequem und schnell zu Fuß erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in ca. 18 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof, was Pendlern und Stadtbesuchern maximale Flexibilität bietet.
Die Anbindung an die Autobahn A99 (Münchner Ring) ist optimal. Die Anschlussstelle München-Lochhausen ist in wenigen Fahrminuten erreicht und gewährleistet somit eine schnelle Verbindung in alle Richtungen (z.B. zu den Autobahnen A8 und A92) und in das Umland.

Die hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen, schnellem Zugang zur Stadt und idealer Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einem äußerst attraktiven Zuhause für Familien, Pendler und Kapitalanleger gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Dienstleistungen sind im näheren Umfeld von Lochhausen vorhanden.

Bavaria Bau & Boden GmbH

Johann Lindner