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Helle, topmoderne 2-Zimmer-Wohnung in Bad Kreuznach als Kapitalanlage

55543 Bad Kreuznach – Rheinland-Pfalz
225.000 €
2
Zimmer
72 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Ein ehemaliges Kasernengebäude für die amerikanischen Streitkräfte, das 2014-2016 kernsaniert und zu hellen Wohngebäuden mit Top-Ausstattung nach KfW70-Standard umgebaut wurde. Die 72m² große lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem top-gepflegten Zustand mit moderner Ausstattung.
Das Objekt liegt in bester Lage in der renommierten Kurstadt Bad Kreuznach (Großraum Frankfurt am Main).
Auf dem Areal stehen großzügige Grün- und Spielanlagen zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung.

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Objekt-Nr
OM-z8wv4p
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.602 €
Gesamtkosten
ca. 239.602 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €
Hausgeld mtl.
381 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 225.000 €
Grunderwerbsteuer 11.250 € (5,00%)
Notarkosten 2.217 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,43%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Denkmalschutzobjekt
Ja
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2014
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Balkon nach Westen ausgerichtet
Echtholzparkett und Fußbodenheizung in allen Räumen
zusätzlicher Handtuchwärmekörper im Badezimmer
Im Bad Badewanne, Feinsteinzeugfliesen, bodengleiche, geflieste Echtglasdusche und zwei Waschbecken
Nachhaltige Energieversorgung durch Solarpaneele ergänzend zur zentralen Pelletheizung
(ca. 280€ monatl. Betriebskosten für 2 Personen)
Eigener Stellplatz

Lage

Bad Kreuznach befindet sich auch für die zügigie Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet in wahrhaft idealer Lage. Die exzellente Anbindung an die Autobahnen und der optimal getaktete öffentliche Nah- und Fernverkehr, sichert die direkte Erreichbarkeit dieses Ballungsraumes und des Flughafens.

Das Areal der Anheuser Höfe, nahe der Innenstadt, ist von großzügigen Grünflächen geprägt, die mit einem ausgesprochen hohen Freizeit- und Erholungswert punkten können. Der nahegelegene Bahnhof sorgt für eine komfortable Reiseanbindung.

Ebenso findet man eine intakte, sehr lebendige und moderne Infrastruktur vor, die auf kurzen Wegen alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs befriedigt. Ob Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Dienstleister, Kindergärten oder Schulen, alles erreicht man problemlos in der Nachbarschaft.

Fußläufig in der Nähe befinden sich wichtige, große Arbeitgeber, unter anderem das Krankenhaus und das Justizzentrum.

Lage-Check

Einkaufen gut
Kinderfreundlich gut

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
77,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets

Sonstiges

Sehr gut vermietete Kapitalanlage (durchgängig seit Erstbezug 2016 vermietet, letzter Mieterwechsel 2021). Mietpreis entspricht aktuellem Mietpreisspiegel in Bad Kreuznach. Haus- und Mietverwaltung durch die GWS Hausverwaltung in guten Händen.
Ideal geeignet zum Vermögensaufbau durch stabil vermietete Kapitalanlage.

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Angebot von: Jan Klingenberg