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Möbliertes 1-Zimmer-Apartement in ruhiger Villenlage unterhalb des Merkurs
Staufenbergstraße 50, 76530 Baden-Baden – Baden-WürttembergDas Hofgut Annaberg mit seiner historischen Bausubstanz aus dem 19. Jahrhundert wurde fortlaufend sorgfältig und liebevoll renoviert. So sind fünf individuelle Wohnungen unterschiedlichster Größe entstanden, die langfristig vermietet sind.
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Objekt-Nr
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OM-y5k85s
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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500 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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20 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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180 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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200 €
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Mietsicherheit
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1.500 €
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1800
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Ausstattung
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Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die gepflegte, helle und freundliche Wohnung im historischen Hofgut im 2. OG verfügt u. a. über eine hochwertige neue Einbauküche mit sämtlichen Küchenutensilien, einen Echtholzparkettboden im Wohnbereich und Einbauschränke unter den Dachschrägen.
Lage
Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A 5 und A 8, der Bundesstraßen B 3 und B 500. Der Flughafen Baden-Airpark sowie die interkontinentalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt am Main sind außerdem durch den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr und den ICE, der am Bahnhof Baden-Baden hält, bequem zu erreichen.
Das Hofgut Annaberg liegt in ruhiger Höhenlage zwischen der Merkur-Talstation und der Wasserkunstanlage „Paradies“.
Die Innenstadt mit Thermen, Festspielhaus, Casino und Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar; die Bushaltestelle „Friedrichshöhe“ liegt fußläufig weniger als 5 Minuten entfernt.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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117,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Sonstiges
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei vom Eigentümer.
In der Kaltmiete ist ein Möblierungszuschlag von 80 € enthalten. Die Heiz- und Stromkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Die Vorauszahlungen sind in den Nebenkosten enthalten. Ebenso ist ein Internetzugang (WLAN) inkludiert.
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer kompakten Größe und der vorhandenen Möblierung ideal für Berufspendler bzw. für Einzelpersonen, die für längerfristig einen beruflichen Zweitwohnsitz in zentraler, ruhiger und herausragender Lage finden möchten.
Wir bitten zunächst um Kontaktaufnahme per aussagekräftiger Mail zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.
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Angebot von: Andreas Koch
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