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Familienwohnung mit 170 m² Garten in Altona
Duschweg 29-29a, 22769 Hamburg (Altona-Nord)Highlights auf einen Blick
-ca. 97 m² Wohnfläche
-ca. 170 m² großer Garten
-Südost-Ausrichtung
-hohe Privatsphäre und ruhige Gartenlage
-umfassende Modernisierung 2025
-inkl. neuer Elektrik und Heizkörper
-bodentiefe Verglasung zum Garten, neu 2025
-Badezimmer modernisiert 2025
-moderne Wohnküche mit großzügigem Essbereich
-flexibler Familiengrundriss
-großes Kinderzimmer
-separates Homeoffice
-mehrere flexibel nutzbare Schlaf-/Kinderzimmer
-Loggia
-zwei Kellerräume
-Fernwärme
-Hausgeld derzeit 387,10 € monatlich
-gemeinschaftliche Rücklage aktuell ca. 83.600 €
-derzeit keine größeren Maßnahmen an Dach oder Fassade geplant
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-x6q5y5
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Terrassenwohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Februar 2027
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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860.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 58.034 €
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Gesamtkosten
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ca. 918.033 €
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Hausgeld mtl.
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387 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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170 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1955
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem hellen, zeitlosen und harmonischen Stil.
Heller durchgehender Echtholz-Boden, zurückhaltende Wandfarben, modernes Bad mit Unterputz-Regendusche und die neue bodentiefe Verglasung verleihen der Wohnung ein hochwertiges und zugleich wohnliches Ambiente.
Die moderne Küche fügt sich offen in den großzügigen Essbereich ein und bildet einen natürlichen Mittelpunkt des Familienlebens.
Die Wohnung ist damit ideal für Käufer, die nicht erst umfassend renovieren möchten, sondern ein modernes Zuhause suchen, das unmittelbar bezogen werden kann.
Lage
Altona-Nord gehört zu den urbanen und gleichzeitig familienfreundlichen Wohnlagen Hamburgs.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Das lebendige Schanzenviertel/Schulterblatt ist schnell erreichbar, ebenso weitere beliebte Quartiere Altonas.
Damit verbindet die Wohnung kurze Wege und urbanes Leben mit einem überraschend grünen und privaten Rückzugsort.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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108,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
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Angebot von: Jonas Roth
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