Ruhige Oase am Park, Großzügige 86m² Altbauwohnung-flexibel auf 3 Zimmer erweiterbar, Charlottenburg

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Altbauwohnung bietet Ihnen ein seltenes und exklusives Wohngefühl mitten in Charlottenburg: Mit Fenstern zu zwei Seiten genießen Sie hier eine vollkommene, ungestörte Ruhe. Das Herzstück der ca. 86 m² großen Wohnung ist das riesige Wohnzimmer, das fließend in eine ebenso großzügige Wohnküche übergeht. Die offene Raumgestaltung schafft eine einladende, weite Atmosphäre und wird durch eine voll ausgestattete Einbauküche perfekt abgerundet – ein idealer Ort für kulinarische Abende und geselliges Beisammensein. Von hier aus blicken Sie nach außen direkt ins Grüne und über das historische, denkmalgeschützte Ensemble des Stadtbads Charlottenburg. Ein herrlicher, freier Ausblick, der viel Licht in den Raum bringt. Das Schlafzimmer hingegen ist perfekt zum ruhigen Innenhof des Seitenflügels ausgerichtet, was Ihnen eine superentspannte Schlafatmosphäre garantiert. Ein echter Bonus: Das Schlafzimmer ist außergewöhnlich groß und verfügt über zwei riesige Fenster. Dadurch lässt es sich bei Bedarf mit geringem Aufwand (z. B. durch eine Trockenbauwand) teilen. So gewinnen Sie ganz unkompliziert ein vollwertiges drittes Zimmer – ideal als Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer, ohne dass einer der Räume an Helligkeit verliert.
Ein durchdachter, weitläufiger Schnitt für Singles, Paare oder kleine Familien, die das historische Charlottenburg lieben und dennoch völlig ruhig im Grünen wohnen möchten.
Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage des gepflegten Altbaus. Ein großer Vorteil für Ihr Wohngefühl: Pro Etage gibt es nur zwei Wohneinheiten. Dies sorgt für ein ausgesprochen angenehmes, ruhiges Wohnumfeld und maximale Privatsphäre im Alltag.

Zusätzlicher Stauraum & Komfort
Für perfekte Ordnung in den Wohnräumen sorgt eine äußerst praktische, ca. 2 m² große Abstellkammer direkt in der Wohnung – der ideale Platz für Staubsauger, Vorräte und Haushaltsgeräte. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein großzügiges, trockenes Kellerabteil (ca. 8 m²), das Ihnen reichlich zusätzlichen Platz bietet. Für Fahrräder steht ein sicherer und bequem zugänglicher Abstellplatz direkt im Innenhof zur Verfügung.

Sicherheit & Solide Substanz für die Zukunft
Das historische Gebäude wird von einer fachlich kompetenten Verwaltung und einer sehr solide aufgestellten Eigentümergemeinschaft betreut. Ein besonderer Pluspunkt für Käufer: Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich auf rund 100.000 €. Das gibt Ihnen langfristig wirtschaftliche Sicherheit und zeugt von einer kontinuierlichen, vorausschauenden Pflege der gesamten Immobilie.

Elegantes Kiezleben trifft auf absolute Ruhe

Die Wohnung befindet sich in einer etablierten, gehobenen Wohnlage im absoluten Zentrum von Berlin-Charlottenburg direkt am Park am Schwimmbad. Eingebettet in das noble Dreieck zwischen dem Schloss Charlottenburg, der Deutschen Oper und dem legendären Kurfürstendamm, genießen Sie hier urbane Lebensqualität auf höchstem Niveau. Das Besondere: Trotz dieser beneidenswerten, zentralen City-Lage wohnen Sie hier vollkommen ruhig und entspannt – mit einem unverbaubaren, beruhigenden Blick direkt ins Grüne.

Kultur und Erholung direkt vor der Haustür

Die Mikrolage ist ein Paradies für Kulturliebhaber und Genießer: Die renommierte Deutsche Oper liegt nur rund 500 Meter entfernt und das prachtvolle Schloss Charlottenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark lädt zu spontanen Spaziergängen im Grünen ein. Ein historisches Highlight befindet sich direkt nebenan: Das Stadtbad Charlottenburg (die wunderschöne „Alte Halle“ im Jugendstil) sowie der direkt angrenzende Park bieten Erholung und Charakter unmittelbar vor Ihrer Haustür.

Hervorragende Infrastruktur & Anbindung

Für den täglichen Bedarf ist alles perfekt organisiert. Die bekannte Einkaufsmeile Wilmersdorfer Straße sowie der charmante Stuttgarter Platz mit seinen inhabergeführten Geschäften, erstklassigen Cafés und vielfältigen Restaurants sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Die U-Bahnhöfe Deutsche Oper (U2) und Richard-Wagner-Platz (U7) liegen bequem in fußläufiger Distanz. Von hier aus erreichen Sie die Berliner City-West (Zoologischer Garten/Mitte) sowie alle anderen Teile der Hauptstadt schnell und direkt. Ein absolut stimmiges Wohnumfeld, das historische Eleganz, Kultur und moderne urbane Lebensqualität perfekt vereint.