Erstbezug Gewerbeimmobilie (Büro/Praxis/Ladenlokal) direkt an A96 sofort verfügbar

Dieses Neubau-Objekt ist in Holzständerbauweise mit sichtbaren Vollholzdecken ausgeführt und bietet einen barrierefreien Zugang mit Aufzug für eine variable Nutzung aller drei Stockwerke.

Der Anschluss an örtliche Nahwärmenetz (Hackschnitzel) sichert eine effiziente und nachhaltige Heizlösung mit hoher Effizienz.

Dieses Objekt bietet eine moderne Bauweise mit hoher Energieeffizienz, kombiniert mit moderner Infrastruktur – ideal für Gewerbeunternehmen, die Wert auf Nachhaltigkeit, Barrierefreiheit und Flexibilität legen.

Exponierte Lage in Erkheim mit direkter Anbindung an die Autobahn A 96 neben separater Lagerhalle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gewerbeflächen befinden sich in zentraler Lage in 87746 Erkheim, einem wirtschaftlich dynamischen Standort mit hoher Infrastrukturversorgung. Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls eine separate, bereits existente Lagerhalle, was den Betrieb und die Logistik erheblich vereinfacht und optimiert. Benötigte Kunden- und Mitarbeiterparkplätze befinden sich ebenfalls auf dem selben Grundstück.

Lage und Umgebung

Die Objektfläche liegt in einem gewerblich geprägten, aber gut erreichbaren Bereich der Gemeinde, der durch eine gute Anbindung an Hauptstraßen und den Anschluss an die regionale Verkehrsinfrastruktur gekennzeichnet ist. Die zentrale Position sichert schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Fachkräften sowie eine hohe Sichtbarkeit für Kunden und Partner.