Traumhaftes, absolut ruhiges und helles Studio-Apartment (33qm) mit großem Dachgarten (25qm)

Einzigartige Chance!

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss des Gartenhauses eines Berliner Altbaus von 1910 – direkt am Karl-Marx-Platz im historischen Rixdorf. Die Wohnung liegt im traumhaft ruhigen Hinterhaus und ist komplett nach außen orientiert. Sie wurde 2026 umfassend renoviert und ist sofort bezugsbereit.

Das Besondere: Zur der ca. 33 m² großen Wohnung gehört ein im Grundbuch eingetragenes Sondernutzungsrecht an einem nach Süden ausgerichteten Dachgarten mit rund 25 m² (wird zu 50% in der Flächenberechnung berücksichtigt). Der Dachgarten liegt im 4. Obergeschoss und ist über dasselbe Treppenhaus erreichbar, an dem auch die Wohnung liegt. Er steht ausschließlich dem Eigentümer dieser Wohnung zur Verfügung – ein privater Freiraum über den Dächern von Neukölln, wie man ihn bei Wohnungen dieser Größe nie findet.

Die Wohnfläche beträgt 31,97 m² laut Teilungserklärung; ein aktuelles Grundrissaufmaß weist rund 33 m² aus. Die Wohnung gliedert sich in ein Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Duschbad mit WC, eine kleine Kammer und einen Flur. Ein trockener Kellerraum gehört dazu.

Gebäude und Wohnung wurden 2014/2015 umfassend saniert und modernisiert. In der Wohnung wurden Fenster, Elektroinstallation, Bad, Parkett und der Anschluss an die zentrale Fernwärme erneuert; am Gebäude unter anderem Dach, Wärmedämmung, Treppenhaus, Sanitärstränge und die Fernwärme-Übergabestation. 2026 wurde die Wohnung erneut renoviert – neue Innentüren, aufgearbeitetes Parkett, erneuerte Badausstattung, neue Schalter und Steckdosen sowie ein vollständiger Neuanstrich.

Eckdaten
- 1 Zimmer, separate Küche, Duschbad mit WC, Flur
- Wohnfläche 31,97 m² laut Teilungserklärung (Grundrissaufmaß ca. 33 m²)
- Dachgarten ca. 25 m², Südausrichtung, Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung
- 2. Obergeschoss Gartenhaus, kein Aufzug
- Kellerraum
- Fernwärme, zentrale Warmwasserversorgung, Energieeffizienzklasse C
- bezugsfrei, kein laufendes Mietverhältnis
- Hausgeld ab 01.01.2027: 179,32 € monatlich

Die Wohnung eignet sich für Selbstnutzer, die einen kompakten, gepflegten Rückzugsort mit eigenem Außenbereich in einer der charmantesten Ecken Neuköllns suchen, ebenso wie für Kapitalanleger.

Die Wohnung liegt im Ortsteil Rixdorf unmittelbar am Karl-Marx-Platz, einem verkehrsberuhigten Platz im historischen Kern von Neukölln. Das Quartier rund um den Richardplatz mit Kopfsteinpflaster, gründerzeitlicher Bebauung, dem Böhmischen Dorf und dem Comenius-Garten zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des Bezirks und hat sich seinen dörflichen Charakter mitten in der Großstadt bewahrt.

Da sich die Wohnung im Gartenhaus befindet, ist sie zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet und vom Straßenverkehr abgeschirmt.

Cafés, Restaurants und Kultur liegen vor der Tür: Die Neuköllner Oper und der Heimathafen Neukölln sind ebenso zu Fuß erreichbar wie die Einkaufsstraßen Karl-Marx-Straße und Sonnenallee. Für Erholung sorgen der Comenius-Garten in unmittelbarer Nähe sowie das Tempelhofer Feld und der Körnerpark in kurzer Distanz.

Die Anbindung ist sehr gut: Die U-Bahn-Linie U7 (Karl-Marx-Straße) erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die S-Bahn (Ringbahn) ebenso. Von dort sind Kreuzberg und Mitte schnell erreichbar.

Entfernungen (Luftlinie, ca.)
- Bushaltestelle: 170 m
- U-Bahn U7 Karl-Marx-Straße: 400 m
- S-Bahn: 550 m
- Ärzte: 170 m
- Grundschule: 290 m
- Kindergarten: 350 m
- Einkaufsmöglichkeiten: 600 m
- Weiterführende Schule: 650 m