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1. OG mit Dielen und Stuck, 3,30 m Decken, Balkon, Wohnküche plus zwei Zimmer, provisionsfrei
12053 Berlin (Neukölln)Frisch renovierte Altbauwohnung in der Bel Etage eines gepflegten Altbaus.
Mittelpunkt der Wohnung ist die große Wohnküche mit Fenster zum Hof – Platz für einen langen Esstisch und gemeinsames Kochen. Daneben liegen das Bad mit Fenster, Badewanne und separater Dusche sowie das ruhige Schlafzimmer, ebenfalls zum Hof.
Das großzügige Balkonzimmer zur Straße hat eine Stuckdecke, hohe Rundbogenfenster und Zugang zum Balkon. Die Straßenbäume sorgen für Grün vor den Fenstern, und dank Nordausrichtung bleibt es auch in heißen Sommern angenehm kühl.
Die originalen Dielen wurden abgeschliffen, die Wände frisch gestrichen. Kassettentüren mit originalen Messingbeschlägen bewahren den Charakter der Bauzeit. Fenster, Elektrik und Sanitär sind erneuert, Heizung und Warmwasser kommen über Fernwärme.
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Objekt-Nr
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OM-pg3s5b
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. März 2027
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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496.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 36.220 €
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Gesamtkosten
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ca. 532.219 €
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Hausgeld mtl.
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355 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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90 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1914
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
• Bel Etage (1. OG), Raumhöhe ca. 3,30 m
• Stuckdecke, Rundbogenfenster, Kassettentüren mit Messingbeschlägen
• Abgeschliffene Originaldielen
• Neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung
• Elektrik und Sanitär seit 2011 komplett erneuert
• Große Wohnküche
• Bad mit Fenster, Badewanne und separater Dusche
• Balkon
• Fernwärme für Heizung und Warmwasser
• Kellerabteil, Fahrradstellplätze im Hof
• Geringes Hausgeld, da kein Aufzug
• Glasfaser-Internet verfügbar
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 98,5 kWh/(m²·a), Energieträger Fernwärme, Baujahr 1914, Energieeffizienzklasse C.
Lage
Ruhige Seitenstraße im Neuköllner Körnerkiez zwischen Karl-Marx-Straße und Hermannstraße. Der Körnerpark mit Orangerie und Café ist in wenigen Gehminuten erreichbar, das Tempelhofer Feld mit dem Rad in wenigen Minuten. Die nahe gelegene, beliebte Jenaplan-Schule zieht Familien aus ganz Berlin an.
Die U-Bahnhöfe Leinestraße (U8) und Neukölln (U7) sowie der S-Bahnhof Hermannstraße (S-Bahn-Ring) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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98,50 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
• Übergabe gerne ab 1.3.2027, ggf. früher.
• Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer.
• Hausgeld 355 € monatlich einschließlich Heizung und Warmwasser.
• Das möblierte Küchenbild ist eine Visualisierung mit KI.
• Es sind auch Möbel des derzeitigen Nutzers mit KI entfernt worden.
English summary:
Freshly renovated period apartment on the first floor ("Bel Etage") of a 1914 building in Neukölln's Körnerkiez: large eat-in kitchen, living room with stucco ceiling and balcony, approx. 3.30 m ceiling height, original floorboards, bathroom with window, tub and separate shower, district heating (energy class C), low service charge. Handover from 1 March 2027, earlier by arrangement. Sold directly by the owner – no commission.
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