3 Zi-EG Traum • Saniert • Balkon • Modern

Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer Wohnung (mit Balkon) liegt in einem schönen, ruhigen Mehrfamilienhaus in der Maarstraße 47 in Geilenkirchen-Lindern.

Hier finden Sie viel Platz und Gemütlichkeit in einem freundlichen Umfeld.

Bei einer Größe von 69m² erwarten Sie in dieser Hochparterre-Wohnung (erhöhtes Erdgeschoss) folgende Räume: Wohnzimmer mit Zugang zum großen (Süd-)Balkon, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und großem Fenster. Im Keller finden Sie zudem Ihren eigenen, separaten Kellerraum sowie eine Waschküche mit Trockenraum.

Die Wohnung kann ab 1. Februar 2027 angemietet werden.

Kosten:
Kaltmiete: 675€
Nebenkosten: 160€ (inkl. Heizung)
Warmmiete: 835€
Kaution: 1800€ (zahlbar über drei Monate)
Garage: 50€ (optional)
Stellplatz: kostenlos

Ausstattung & Highlights:
* Die Wohnung wurde 2023 umfassend modernisiert und befindet sich in sehr gutem Zustand:
Komplette Erneuerung der Elektrik
Alle Räume frisch renoviert (neu tapeziert und gestrichen)
Schöne weiße Türen und Zargen
Moderner Laminatboden in allen Wohnräumen,
* Modernes Tageslichtbad mit Badewanne
* Großer Süd-Balkon
* Fenster mit 2-fach Isolierverglasung und Rollläden
* großer Kellerraum
* Waschküche mit Trockenraum im Keller

WICHTIG: Bitte senden Sie bei Interesse kurze Angaben zu beruflicher Situation und Einkünften, Anzahl der einziehenden Personen, frühestmöglichem Einzugstermin und ob Haustiere vorhanden sind. Hundehaltung ist in der Regel nicht erwünscht, anerkannte Assistenzhunde sind ausgenommen.

Voraussetzungen für die Anmietung:
+ Positive SCHUFA Auskunft
+ Ein unbefristetes Arbeitsverhältnis, Rente/Pension oder tragfähige Selbstständigkeit
+ Zwei Jahre Mindestmietdauer

Die Wohnung befindet sich in Geilenkirchen-Lindern. Der öffentliche Nahverkehr, der Hauptbahnhof sowie Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Den Ortskern von Lindern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten (Edeka-Supermarkt mit Bäcker, Metzger, Tankstelle, Bank-Selbstservice), Restaurants, Kiosk, Bank, Imbiss, Landhandel etc.), Kindergarten und Bahnhof erreichen Sie nach weniger als 1 Kilometer.

Kindergarten, Grundschule, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants finden Sie in Würm/Leiffarth, alles weitere in der nur wenige Kilometer entfernten Innenstadt von Hückelhoven, Linnich, Geilenkirchen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet, sowohl Bushaltestellen als auch der Bahnhof (direkte Verbindungen nach Heinsberg, Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf, Duisburg) sind zu Fuß bequem erreichbar. Auch zur nächsten Autobahnauffahrt auf die A44 bzw. A46 gelangen Sie in wenigen Minuten.

Lage in NRW:
Geilenkirchen liegt nahe der deutsch-niederländischen und unweit der belgischen Grenze im Kreis Heinsberg. In Stadtnähe kreuzen zwei Bundesstrassen; auch ist die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten gut erreichbar. Fußläufig erreichbar in Lindern befindet sich ein Bahnhof (bis Ende August Umbaumaßnahmen) von diesem aus gibt es zahlreiche Direktverbindungen z.B. nach Aachen (idR. 2 mal pro Stunde) in 30 min.