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TOP-Wohnung mit Meerblick, Garage, provisionsfrei!

24235 Laboe – Schleswig-Holstein
749.000 €
3
Zimmer
92 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Fahrstuhl. Einzelgarage.
Im Ortszentrum, Meerblick. Der Strand, Jachthafen, Kurpark, Anlegestelle des Fördeschiffes, Gastronomie, Bushaltestelle in direkter Nähe.

Laboe ist nur 19 km von der Landeshauptstadt Kiel entfernt mit guter Busanbindung, und in den Sommermonaten mit einer Fährverbindung erreichbar.
Laboe, auf der Sonnenseite der Kieler Förde gelegen, gehört zu den bekanntesten Urlaubsorten in Schleswig-Holstein und ist ein beliebtes Reiseziel für die Segler und Wassersportler. Bekannt auch durch das Laboer Ehrenmal.
Der Ort ist ein bevorzugter Wohnort für alle Generationen, da er über eine hervorragende Infrastruktur verfügt:
Bäcker, Apotheke, Ärzte, Edeka- und Aldi Supermärkte, Banken, Restaurants, Bistros, Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. (Die Schwimmhalle wird höchstwahrscheinlich wieder eröffnet). Besser geht es nicht. Außerdem: Grundschule, Sportvereine, Tennis- und Segelverein. Volkshochschule und Kitas im Ort.
Ausstattung
TOP-Ausstat­tung mit Fliesen, Bambus-Parkett, bodengleiche Dusche mit den Maßen:
1 x 1,20 m, Glas-Trennwand, exklusive Badmöbel, Waschtrockner im umbauten Schrank.
Gäste-WC. Der Balkon hat einen Fliesenbelag.
Freizeit:
Laboe ist ein Paradies für Segler mit neuem Yachthafen, der sich in einmaliger Lage befindet. Ein besonderes Ereignis: die jährlichen "German classics" mit 140 Oldtimer-Yachten.
Der örtliche Veranstaltungskalender bietet viele Möglichkeiten einer aktiven Freizeitgestaltung.
NUTZUNG:
­
Die Wohnung ist sehr gut als Zweitwohnung oder Hauptwohnsitz nutzbar, aber auch sehr gut
zu vermieten, da Laboe zu den bevorzugsten Wohngebieten im Kieler Umkreis gehört.
Eine Vermietung als Ferienwohnung ist gemäß Teilungserklärung ebenfalls möglich.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-136192
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 57.852 €
Gesamtkosten
ca. 806.851 €
Hausgeld mtl.
272 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 749.000 €
Grunderwerbsteuer 48.685 € (6,50%)
Notarkosten 6.069 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.676 €

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
8 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2009
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung
TOP-Ausstattung mit Fliesen, Bambus-Parkett, bodengleiche Dusche mit den Maßen:
1 x 1,20 m, Glas-Trennwand, exklusive Badmöbel, Waschtrockner im umbauten Schrank.
Gäste-WC. Der Balkon hat einen Fliesenbelag, außerdem eine breite hochwertigeMarkise.

Lage

Laboe ist nur 19 km von der Landeshauptstadt Kiel entfernt mit guter Busanbindung, und in den Sommermonaten mit einer Fährverbindung erreichbar.
Laboe, auf der Sonnenseite der Kieler Förde gelegen, gehört zu den bekanntesten Urlaubsorten in Schleswig-Holstein und ist ein beliebtes Reiseziel für die Segler und Wassersportler. Bekannt auch durch das Laboer Ehrenmal.
Der Ort ist ein bevorzugter Wohnort für alle Generationen, da er über eine hervorragende Infrastruktur verfügt:
Bäcker, Apotheke, Ärzte, Edeka- und Aldi Supermärkte, Banken, Restaurants, Bistros, Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. (Die Schwimmhalle wird höchstwahrscheinlich wieder eröffnet). Besser geht es nicht. Außerdem: Grundschule, Sportvereine, Tennis- und

Lage-Check

Medizin
Restaurants
Einkaufen
Natur
Sport
Mobilität
Kultur
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
90,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Freizeit:
Laboe ist ein Paradies für Segler mit neuem Yachthafen, der sich in einmaliger Lage befindet. Ein besonderes Ereignis ist u. a. die jährlichen "German classics" mit der Teilahme von 140 Oldtimer-Yachten.
Ausserdem bietet der örtliche Veranstaltungskalender viele Möglichkeiten einer aktiven Freizeitgestaltung. Und das "Freya-Frahm-Haus" ist ein kultureller Mittelpunkt für Ausstellungen und Lesungen.
NUTZUNG:
Die Wohnung ist sowohl als Zweitwohnung als auch als Hauptwohnsitz nutzbar. Die Möbel können - nach Wertausgleich - übernommen werden. Ebenso ist - laut Teilungserklärung - eine Vermietung als Ferienwohnung möglich, wobei die Vermietung durch eine ortsansässige Agentur erfolgen kann.

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