Frisch renoviert & Fernwärme: 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Südbalkon und Feldblick in Brühl-Rohrhof

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten 6-Familienhauses und bietet Ihnen den perfekten Mix aus modernem Wohnkomfort und energetischer Sicherheit.

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist das fantastische Raumgefühl: Durch die Dachschrägen beträgt die offizielle Wohnfläche ca. 47 m². Die tatsächliche Boden- bzw. Grundfläche beläuft sich jedoch auf stolze ca. 65 m²! Sie profitieren also von rund 20 Quadratmetern zusätzlicher Stellfläche (ideal für tiefe Kommoden, Sideboards oder das Bett), die nicht in den Mietpreis einfließen.
Das Gebäude selbst (Baujahr 1965) wurde 2015 einer umfassenden Sanierung unterzogen. Es verfügt über eine moderne Fassade und Fenster, Vorstellbalkone mit Glasscheiben und – besonders wichtig für das Dachgeschoss – einen neuen und bestens isolierten Dachstuhl für ein angenehmes Raumklima. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des gesamten Hauses erfolgt komfortabel über zukunftssichere Fernwärme.
Vom Wohnbereich aus betreten Sie Ihren eigenen Süd-/Südost-Balkon, auf dem Sie die Sonne und einen unverbauten, weiten Blick ins grüne Feld in Ruhe genießen können.

Die Wohnung befindet sich in begehrter und naturnaher Wohnlage von Brühl-Rohrhof in der Voßstraße 12. Die Ausrichtung des Balkons ins Grüne garantiert Ihnen Ruhe und Entspannung vom Alltag.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten und lückenlosen Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und verschiedene Schulformen befinden sich, teils in unmittelbarer, Nähe.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz erreichen Sie die benachbarte Kurfürstenstadt Schwetzingen sowie die Metropolen Mannheim und Heidelberg in kürzester Zeit. Ideal für Pendler, die städtische Nähe mit naturnahem Wohnen in der Gemeinde links und rechts am Rhein verbinden möchten.