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Freistehender Bungalow mit großem Garten und Doppelgarage in Hennef-Weldergoven
Kleebungert 10, 53773 Hennef (Weldergoven) – Nordrhein-WestfalenDer freistehende Bungalow ist voll unterkellert und bietet neben einem großen Garten mit Sonnenterrasse, 5 Schlafzimmer und 3 Bäder, einem Arbeitszimmer sowie einem großzügigen Wohn-/Essbereich insgesamt 158,98 m² Wohnfläche, sowie weitere 118,74 m² Nutzfläche im Kellergeschoss (Hobbyraum, Waschkeller, Vorratsraum und weitere Abstellräume) und noch eine Doppelgarage (30,36 m²) mit elektrischen Torantrieb und zusätzlichen Außenstellplätzen.
Das Besondere dieses Angebotes ist das 1.036 m² große, nicht einsehbare Grundstück. In Zeiten immer kleiner werdender Grundstücke bietet dieses weitläufige Areal ein Höchstmaß an Privatsphäre, Platz für gärtnerische Entfaltung, Spielflächen für Kinder oder Raum für spätere Erweiterungen des Baukörpers.
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Objekt-Nr
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OM-jb4mv4
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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549.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 42.660 €
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Gesamtkosten
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ca. 591.659 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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149,1 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1973
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Klimaanlage
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Der Bungalow überzeugt durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung, die Helligkeit und Bewegungsfreiheit in den Vordergrund stellt.
Alle wichtigen Lebensbereiche, vom großzügigen Wohn- und Essbereich über die Küche bis hin zu den Schlafzimmern und dem Badezimmer, befinden sich schwellenfrei im Erdgeschoss. Der Grundriss bietet eine perfekte Grundlage für ein absolut barrierearmes, altersgerechtes und rollstuhlgerechtes Zuhause.
Das Haus besitzt 3 Badezimmer, um morgendlichen Engpässen vorzubeugen oder Gästen und Familienmitgliedern maximale Privatsphäre zu bieten.
Der Bungalow ist komplett unterkellert. Die große Nutzfläche im Untergeschoss bietet neben den klassischen Räumen für Haustechnik, Wasch- und Vorratskeller auch zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten als Gästezimmer, Hobbyraum, Werkstatt, privater Fitnessbereich oder für das Homeoffice.
Die großzügige Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei PKW, sondern eignet sich durch die zusätzliche Fläche auch ideal als Werkstatt, für Fahrräder oder als Stauraum für Gartengeräte.
Ob als Familiendomizil, oder für die Integration von privatem Pflegepersonal – die Raumaufteilung passt sich jeder Lebensphase perfekt an.
Lage
Das Objekt liegt im Stadtteil Weldergoven in 53773 Hennef (Sieg) in einer ruhigen Anwohnerstraße. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einem dörflich gewachsenen, familienfreundlichen Charakter, ideal für ein sicheres Aufwachsen von Kindern.
Weldergoven liegt am unmittelbaren Rand der Siegaue im Naturpark Bergisches Land. Der Ort bietet viel Natur und einem direkten Zugang zu den weitläufigen Natur- und Radwegen entlang der Sieg. Perfekt für Jogger, Radfahrer und Spaziergänger.
Das lebendige Zentrum von Hennef ist nur rund 2 Kilometer entfernt. Hier finden Sie alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie eine hervorragende Gastronomie und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten.
Über die nahegelegene Autobahn A 560 sind die Wirtschaftszentren Köln und Bonn sowie der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit erreichbar. Die Bundesstraße B 478 und die L 333 bieten schnellen Anschluss ins Umland.
Der Bahnhof „Im Siegbogen“ ist nur 500 Meter entfernt und bietet eine exzellente Taktung der S-Bahn und Regionalbahnen in Richtung Köln (Hauptbahnhof/Messe) und Siegen. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist in wenigen Minuten erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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238,80 kWh/(m²a)
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Grundriss EG
Energieausweis
Sonstiges
Der Bungalow aus dem Jahr 1973 bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre eigenen Wohnvorstellungen zu realisieren. Nutzen Sie die Modernisierung, um die Immobilie perfekt an Ihre Bedürfnisse anzupassen und auf den neuesten energetischen Stand zu bringen, und profitieren Sie dabei von den attraktiven staatlichen Zuschüssen:
KfW-Programm „Altersgerecht Umbauen“: Für Maßnahmen zur Barrierereduzierung (wie den Einbau eines schwellenlosen Badezimmers, die Verbreiterung von Türen oder die Installation von smarter Haustechnik) können zinsgünstige Kredite oder Investitionszuschüsse beantragt werden.
BAFA- & KfW-Förderungen: Für Einzelmaßnahmen wie den Austausch von Fenstern, die Dämmung der Fassade oder des Dachs erhalten Sie erhebliche Zuschüsse, die über einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) nochmals maximiert werden können.
Heizungstausch: Beim Umstieg auf eine zukunftsfähige Heiztechnologie (z. B. eine moderne Wärmepumpe) sichern Sie sich die maximalen staatlichen Fördergelder des aktuellen KfW-Programms (Zuschussprogramm 458).
Wertsteigerung: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nicht nur nach Ihrem Geschmack, sondern senken Sie Ihre zukünftigen Energiekosten drastisch und sichern Sie sich eine nachhaltige Wertsteigerung.
Dieser Bungalow ist eine absolute Rarität auf dem Hennefer Immobilienmarkt. Das große Grundstück in Kombination mit der stufenlosen Wohnform und der großzügigen Nutzfläche im Keller bietet ein Fundament, das man heute im Neubau kaum noch findet. Mit handwerklichem Geschick oder einem gezielten Sanierungskonzept (unter Ausnutzung staatlicher Fördergelder) erschaffen Sie sich hier ein unvergleichliches Familiendomizil in einer der begehrtesten Lagen von Hennef.
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Angebot von: Isabel & Dr. Guido Marx
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