Schönes Einfamilienhaus auch als Mehrfamilienhaus nutzbar

Im Auftrag der Erbengemeinschaft bin ich befugt die Immobilie meiner verstorbenen Tante potentiellen Käufern zum Kauf anzubieten.

Baujahr 1974, nicht renoviert, bebaute Grundfläche: 144,91 qm. Garage: 17,94qm. Die grundsteuerrechtlich relevante Wohnfläche wurde 1973 mit 127.00 qm für Keller (nicht ausgebaut), Erdgeschoss und Dachgeschoss (nicht vollständig ausgebaut) angegeben. Davon entfallen 107 qm auf das Erdgeschoss. Mit dem später erfolgten Dach- und Kellerausbau beläuft sich die nutzbare Wohnfläche auf ca. 200 qm. Das Haus wirkt von außen kleiner als der Gesamteindruck im Innenbereich.

Bauweise: Massiv Stein auf Stein, Keller Kalksandstein, Erdgeschoss u. 1. Etage Porenbeton.

Keller: Partykeller, Wirtschaftsräume, Waschküche, Heizung (Gas Brennwertanlage ca. 12 Jahre alt) Werkraum und kleines Gästezimmer

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer (zurzeit vom Wohnzimmer abgetrennt, rückbaufähig) Badezimmer, Gäste WC
zwei Schlafzimmer, Küche

1. Etage: Küche, Bad, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein kleines Zimmer evtl. nutzbar als Büro oder Gästeschlafzimmer.

Außenberei­ch:

Garage mit zwei elektrisch betriebenen Toren. Hinter der Garage wurde ein Carport angebaut, sodass zwei PKW überdacht geparkt werden können.
Grillkamin, für die Gartenbewässerung kann ein Brunnen genutzt werden

Das Haus wurde als Einfamilienhaus konzipiert. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten erfolgte vor zirka 10 Jahren.
Eine Etage kann daher auch vermietet werden. Der Rückbau zum Einfamilienhaus ist ohne großen Aufwand möglich.

Die Immobilie hat keinen dringenden Sanierungsbedarf. Wer also zunächst im Stil der 70er leben möchte, kann dort recht schnell die Wohnungen beziehen. Eine energetische Sanierung kann dann nach Bedarf später erfolgen.

Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 619 qm.

Im Stadtteil Paderborn-Stadtheide gibt es so gut wie keine freien, bebaubaren Flächen. die Grundstückspreise liegen bei ca. 350- 450 Euro pro qm.
je nach Altbaubebauung und Lage.

Die Erbengemeinschaft hat beschlossen, die Immobilie ohne Unterstützung eines Maklers zu verkaufen.

Der Wunschkaufpreis der Erbengemeinschaft liegt bei VHB: 480.000,00 Euro.

Ruhige Wohnlage, im beliebten Stadtteil Paderborn Stadtheide