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Reihenendhaus am Kemnader See: 141 m², 700 m² Garten & Garage
Hevener Straße 55, 58455 Witten (Heven) – Nordrhein-WestfalenIhr Familienparadies mit ca. 700 m² Garten
Dieses Reihenendhaus in Witten-Heven bietet rund 141 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und viel Platz zum Leben. Im Erdgeschoss liegt der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie drei Zimmer, ein Tageslichtbad und einen Balkon über die gesamte Hausbreite. Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein flexibler Raum für Gäste, Homeoffice oder Hobby.
Das Highlight ist der lange, eingewachsene Garten mit altem Baumbestand und Gartenhaus. Er ist ruhig, grün und kaum einsehbar.
Zwei Bäder, ein Keller, eine angebaute Garage und Stellplätze vor dem Haus machen das Angebot komplett. Das Haus ist bezugsfrei ab 01.11.2026.
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Objekt-Nr
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OM-g7dn4j
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenendhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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449.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 35.282 €
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Gesamtkosten
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ca. 484.281 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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75 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1962
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Reihenendhaus, Baujahr 1962, teilsaniert
- Ca. 141 m² Wohnfläche, ca. 700 m² Grundstück
- 4,5 Zimmer auf drei Ebenen, ausgebautes Dachgeschoss
- 2 Bäder, davon ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Böden: Parkett, Laminat und Fliesen
- Südbalkon über die gesamte Hausbreite mit Glasgeländer
- Terrasse mit Markise
- Eingewachsener Garten mit Gartenhaus
- Keller und Abstellraum
- Angebaute Garage und Außenstellplätze
- Gas-Zentralheizung (Anlagentechnik 2006)
- Bezugsfrei ab 01.11.2026
Lage
Grün wohnen in Witten-Heven
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Witten-Heven, einem der beliebtesten Wohnorte der Stadt. Der Kemnader See und das Ruhrtal sind nur wenige Minuten entfernt und laden zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen liegen in der Nähe.
Die Bushaltestelle erreichen Sie in rund einer Minute zu Fuß. Die A43 (Anschlussstelle Witten-Heven) ist in ca. 3 Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit Bochum, Dortmund und dem gesamten Ruhrgebiet. Bis zum Hauptbahnhof Witten fahren Sie etwa 11 Minuten.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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183,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Erhan Yilmaz
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