Provisionsfrei: Lichtdurchflutetes 3-Zi.-DG-Juwel mit Terrasse und Aufzug bis 5.OG nahe Lietzensee

Provisionsfrei & bezugsfrei: Lichtdurchflutete 3-Zi.-DG-Wohnung (85 m²) nahe Lietzensee. Aufzug bis 5. OG, 3 m Deckenhöhe, über 4 m Glasfirst, SW-Terrasse mit Funkturmblick, Fischgrätparkett, Carrara-Tageslichtbad & EBK. Massiver Aufbau (1992). TG-Stellplatz optional.

Sie suchen ein hochwertiges, bezugsfreies Domizil mit besonderem Flair – mitten in der Stadt und dennoch ruhig gelegen? Diese seltene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Verkauf direkt von Privat, ohne Maklerprovision.

DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK
Im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten Berliner Altbaus von 1909 erwartet Sie diese außergewöhnlich helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Ein geräumiger Fahrstuhl (für bis zu 9 Personen) bringt Sie bequem direkt auf Ihre Etage.
Das absolute architektonische Highlight ist die großzügige Glasdachkonstruktion aus Isolierglas, die sich über die beiden vorderen Räume erstreckt und die Wohnung den ganzen Tag über mit Licht durchflutet. Von der geschützten, ca. 8 m² großen Terrasse genießen Sie einen weiten Blick über die Dächer Charlottenburgs bis hin zum beleuchteten Funkturm – perfekt für entspannte Stunden im Sonnenuntergang.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG & DURCHDACHTER GRUNDRISS
• Wohn- und Schlafräume: Edles Echtholzparkett und ein klarer, großzügiger Grundriss schaffen eine
einladende Atmosphäre.
• Küche: Eine hochwertige, komplett ausgestattete Einbauküche ist bereits integriert.
• Badezimmer: Das stilvolle Badezimmer ist mit edlem Carrara-Marmor ausgestattet und verfügt
sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche.
• Ruhe & Raumgefühl: Anders als bei klassischen Dachgeschossausbauten wurde das Dachgeschoss
des Vorderhauses 1992 komplett neu errichtet. Durch eine eingezogene Stahlbetondecke genießen
Sie hervorragenden Schallschutz. Da es nur eine einzige Dachschräge und keinerlei störende Balken
gibt, lassen sich alle Räume optimal möblieren.
• Sofort verfügbar: Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

BESONDERES EXTRA: OPTIONALER TIEFGARAGENSTELLPLATZ
Zusätzli­ch zur Wohnung kann optional ein Tiefgaragenstellplatz im gegenüberliegenden Gebäude erworben werden. Die Tiefgarage verfügt über ein elektrisches Tor, ist hell, gut belüftet und sehr gepflegt. Da der Stellplatz über ein separates Grundbuchblatt verfügt, ist ein Erwerb flexibel möglich.

GEBÄUDE & ENERGIE
Das unterkellerte, fünfgeschossige Wohnhaus wurde ca. 1909 auf einem 535 m² großen Grundstück errichtet und umfasst 21 Einheiten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt.
• Heizung: Fernwärme (seit 2010)
• Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 146,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D
• Monatliches Hausgeld: 485,00 €

Hinweis: Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei. Von Makleranfragen bitten wir ausdrücklich abzusehen.

Charlottenburg, im begehrten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins. Sie wohnen in einem gewachsenen, repräsentativen Stadtviertel, das historische Altbau-Architektur und modernes Großstadtflair harmonisch verbindet. Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen, angenehmen Wohnstraße – nur rund 400 Meter vom idyllischen Lietzenseepark entfernt, der zu Spaziergängen und Erholung am Wasser einlädt.

Alles für den täglichen Bedarf sowie ein vielfältiges Freizeitangebot liegen direkt vor der Haustür: In unmittelbarer fußläufiger Umgebung finden Sie gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants, traditionelle Antiquitätenläden, individuelle Boutiquen, Ärzte, Apotheken, Kitas sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (unter anderem rund um die nahegelegene Wilmersdorfer Straße und den Kurfürstendamm).

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnhöfe Sophie-Charlotte-Platz und Kaiserdamm (U2), die S-Bahn-Stationen Messe Nord/ICC (Ringbahn) und Charlottenburg sowie mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar. Über die nahe Stadtautobahn A100 gelangen Sie zudem schnell in alle Teile Berlins sowie zum Flughafen BER.

Fazit: Eine ideale Wohnlage für anspruchsvolle Eigennutzer, die ein ruhiges, grünes Umfeld suchen und gleichzeitig auf eine zentrale City-Anbindung nicht verzichten möchten.