Gewerbefläche in zentraler Lage von Werbach

Attraktive Gewerbefläche mit ca. 127 m² in zentraler Lage von Werbach – wird 2027 umfassend renoviert, individuelle Gestaltung möglich, im Auftrag

Zur Vermietung im Auftrag steht eine attraktive Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von ca. 127 m² in zentraler Lage von 97956 Werbach, Hauptstraße.

Die Gewerbeeinheit wird im Jahr 2027 umfassend renoviert und in einem modernen, zeitgemäßen Zustand an den zukünftigen Mieter übergeben. Im Zuge der Renovierung werden unter anderem das Schaufenster erneuert, ein neuer Vinylboden verlegt sowie die gesamte Elektroinstallation modernisiert. Eine moderne LED-Beleuchtung, eine Fußbodenheizung und eine neue Klimaanlage sorgen künftig für ein angenehmes und zeitgemäßes Arbeits- und Verkaufsumfeld.

Ein besonderer Vorteil dieser Gewerbefläche ist die Möglichkeit, die Raumaufteilung und Ausstattung individuell an das jeweilige Nutzungskonzept anzupassen. Der Verkaufsraum, das Büro sowie der Lagerbereich können in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter geplant und gestaltet werden.

Aufgrund der zentralen Lage direkt an der Hauptstraße mit entsprechendem Verkehrsaufkommen eignet sich die Fläche insbesondere für Konzepte im Bereich Lebensmittelhandel, Nahversorgung, Bäckerei oder einen kleineren Verbrauchermarkt. Selbstverständlich sind auch andere gewerbliche Nutzungen denkbar und können individuell angefragt werden.

Die Kombination aus umfassender Renovierung, moderner Ausstattung und flexibler Raumgestaltung bietet ideale Voraussetzungen für einen langfristigen und erfolgreichen Gewerbestandort.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Werbach, direkt an der Hauptstraße, 97956 Werbach, im Main-Tauber-Kreis.

Durch die unmittelbare Lage an der Hauptstraße profitiert der Standort von einer guten Sichtbarkeit und einer hohen Präsenz im örtlichen Straßenverkehr. Die zentrale Position innerhalb der Gemeinde bietet gute Voraussetzungen für Einzelhandelskonzepte und Dienstleistungen, die auf eine gute Erreichbarkeit und Laufkundschaft angewiesen sind.

Die Stadt Tauberbischofsheim liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Entfernungen und Infrastruktur:

Tauberbischofs­heim (Stadtzentrum): ca. 6–7 km

Ärzte und medizinische Versorgung in Tauberbischofsheim: ca. 6–8 km

Apotheken in Tauberbischofsheim: ca. 6–8 km

Schulen in Tauberbischofsheim: ca. 6–8 km

Lebensmittel-Discounter (Aldi, Lidl, Norma) in Tauberbischofsheim: ca. 6–8 km

Auch Werbach selbst verfügt über eine örtliche Infrastruktur. Eine Hausarztpraxis befindet sich in der Hauptstraße, und mit der Welzbach-Grundschule sowie dem Campus Werbach sind Bildungseinrichtungen direkt im Gemeindegebiet vorhanden.

Insgesamt bietet der Standort eine interessante Kombination aus zentraler Ortslage, guter Sichtbarkeit und der Nähe zum regionalen Versorgungszentrum Tauberbischofsheim.