Bergmannkiez, Rarität: 3-Zi-Altbau, 53qm, bezugsfrei, frisch renov - Vacant 3-Room 53sqm Period Flat

Die sofort bezugsfreie Wohnung im klassischen Berliner Altbaustil nutzt jeden Quadratmeter optimal aus – sie bietet eine seltene, hocheffiziente 3-Zimmer-Aufteilung auf 53 m². Ich habe sie selbst jahrelang bewohnt, dann vermietet und lasse sie nun, da ich mich von Berlin trenne, los.

HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG:
- Frisch geschliffene, helle Kieferndielen („Berliner Dielen“) in allen Wohnräumen
- Ein wunderschöner, historischer Backsteinbogen, aufwendig freigelegt und konserviert, der Flur und Wohnküche verbindet
- Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume
- Eine funktionstüchtige, regelmäßig gewartete Gasetagenheizung für Heizung und Warmwasser

RAUMAUFTEILUNG:
1.) die helle, geräumige und gemütliche Wohnküche als offener Mittelpunkt
2.) ein größerer Raum (nutzbar zB als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) mit Blick in den Hof: hier wäre der Anbau eines Balkons denkbar, da an anderen Eigentumswohnungen Balkons bereits vorhanden sind
3.) ein weiteres Zimmer mit praktischem, schönem Einbauregal (an der Stelle eines wieder freilegbaren ehemaligen separaten Eingangs)
4.) das eigens nostalgisch und minimalistisch gestaltete Bad mit einer raumsparenden Wanne, Waschbecken, WC und sorgfältig erhaltenen dunkelbraunen Bodenfliesen

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THIS apartment in classic Berlin "Altbau" style is available for immediate occupation. It offers a rare, highly efficient 3-room layout across 53 sq m. I lived here myself for many years, then let it, and am now selling as I am leaving Berlin.

HIGHLIGHTS & FEATURES:
- Freshly sanded, light pine floorboards ("Berliner Dielen") in all living areas
- A beautiful historic brick arch, painstakingly exposed and preserved, connecting the hallway and the eat-in kitchen
- High ceilings and light-filled rooms
- A fully functional, regularly serviced gas-fired central heating system for heating and hot water

LAYOUT:
1. The bright, spacious and cosy eat-in kitchen as the open heart of the home
2. A larger room (suitable as e.g. living room, bedroom, children's room or study) overlooking the courtyard: adding a balcony here would be conceivable, as balconies already exist on other apartments in the building
3. A further room with a practical, attractive built-in shelving unit (on the site of a former separate entrance that could be reopened)
4. A deliberately nostalgic and minimalist bathroom with a space-saving bathtub, washbasin, WC and carefully preserved dark brown floor tiles

LAGE & INFRASTRUKTUR:
- Top-Lage in der Mittenwalder Straße (Nähe Fürbringerstraße) im beliebten Bergmannkiez (genaue Hausnummer nach Kontaktaufnahme)
- U-Bahn-Stationen und Bushaltestellen in fußläufiger Nähe
- Sichere Abstellmöglichkeit für Fahrräder im stets durch die Haustür abgeschlossenen Innenhof vorhanden
- Hohes Hochparterre: Fenster deutlich über Augenhöhe der Passanten (Sichtschutz und Privatsphäre)
- Die Wohnung ist über nur wenige Stufen erreichbar (ideal für Einkäufe, Kinderwagen, bei Gehbehinderung)
- Das Souterrain darunter ist bewohnt (daher auch in der kühlen Saison beheizt)

Die Mittenwalder Straße bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Schulen aller Bildungsstufen, Kindertagesstätten, Hausärzten, Apotheken sowie Supermärkten in fußläufiger Umgebung.

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LOCATION­ & INFRASTRUCTURE
- Prime location on Mittenwalder Straße (near Fürbringerstraße) in the sought-after Bergmannkiez (exact house number on enquiry)
- U-Bahn stations and bus stops within walking distance
- Secure bicycle storage in the courtyard, which is always kept locked via the building's front door
- Raised ground floor (Hochparterre): windows well above passers-by's eye level (privacy and screening from the street)
- The apartment is reached by only a few steps (ideal for shopping, prams, and reduced mobility)
- The basement level below is inhabited (and therefore heated in the cold season)

Mittenwalder Straße features an excellent local infrastructure with schools of all educational levels, daycares, general practitioners, pharmacies, and supermarkets within walking distance.