Betriebsleiterwohnung oder Büro, ca. 150 m², 4 Zimmer, EBK, Garten, Stellplätze – Upgant-Schott

Ab dem 01.01.2027 steht im Gewerbegebiet Upgant-Schott der vordere, in sich abgeschlossene Gebäudeteil eines gepflegten Betriebsgebäudes als eigenständige Einheit mit ca. 150 m² zur Verfügung. Die Einheit ist ebenerdig, vollständig beheizt und verfügt über separate Eingänge.

Die Einheit eignet sich wahlweise als Betriebsleiter- bzw. Betriebswohnung für Inhaber oder Mitarbeiter eines Gewerbebetriebes oder als Büro-, Praxis- bzw. Verwaltungseinheit. Die Räume wurden bislang als Büro-, Besprechungs- und Sozialräume genutzt und können ohne Umbau für beide Nutzungsarten verwendet werden. Eine Anmietung in Verbindung mit einer der angrenzenden Hallen ist nach Absprache möglich.

Raumaufteilung:
- Küche bzw. Aufenthaltsraum ca. 27 m² mit hochwertiger Einbauküche
- Wohnzimmer bzw. Büro ca. 23 m²
- Schlafzimmer bzw. Besprechungsraum ca. 15 m²
- Schlaf-, Arbeitszimmer bzw. Büro ca. 13 m²
- Bad mit Dusche ca. 9 m²
- separates WC
- Abstell- bzw. Archivraum
- zentraler Flur

Die Räume sind hell, gut geschnitten und über einen zentralen Flur erschlossen. Im Außenbereich stehen ein Gartenbereich sowie Pkw-Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung.

Konditionen:
Kaltm­iete 1.200 € monatlich zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von 500 € (davon 200 € Heizkosten). Die Nebenkosten werden jährlich abgerechnet. Bei gewerblicher Nutzung versteht sich die Miete zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Mietsicherheit beträgt 3.600 €. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.

Das Objekt liegt im etablierten Gewerbegebiet Upgant-Schott in der Samtgemeinde Brookmerland, Landkreis Aurich, mitten in Ostfriesland. Durch die Nähe zur Bundesstraße ist der Standort gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Marienhafe, Norden, Aurich und Emden sind in kurzer Fahrzeit erreichbar; die Nordseeküste liegt nur wenige Kilometer entfernt. Der Bahnhof Marienhafe ergänzt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das gewerblich geprägte Umfeld bietet eine ruhige Lage bei guter Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Besucher. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, ein Kindergarten sowie Schulen befinden sich im nahegelegenen Marienhafe.