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Wohnzimmer mit Küchenzeile Schlafzimmer Balkon/Wohnzimmer Außenansicht Badezimmer Flur
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Bezugsfertig & frisch saniert & Provisionsfrei – 2-Zimmer-Wohnung zwischen Lokstedt und Hoheluft

Troplowitzstraße 11, 22529 Hamburg (Hoheluft-West)
297.997 €
2
Zimmer
48,12 m²
Wohnfläche
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese 2-Zimmer-Wohnung wurde 2026 vollständig modernisiert und kann sofort bezogen werden. Neue Böden, ein modernes Duschbad, erneuerte Elektrik und neue Innentüren sorgen dafür, dass Sie direkt einziehen können, ohne selbst Hand anlegen zu müssen.

Der helle Wohnbereich ist gut geschnitten und führt direkt auf den Balkon ins Grüne. Das separate Schlafzimmer liegt ruhig und bietet Ihnen einen echten Rückzugsort.

Ausstattung:

Ne­uer Vinyl-Designboden in sämtlichen Wohnräumen
Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
Balkon mit Blick ins Grüne
Neue Innentüren
Kellerabteil
Gepfle­gte Wohnanlage mit solider Instandhaltungsrücklage

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-ds28mz
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
297.997 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.781 €
Gesamtkosten
ca. 318.777 €
Hausgeld mtl.
358 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 297.997 €
Grunderwerbsteuer 16.390 € (5,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.226€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,17%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
6
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1978
Ausstattung
Balkon, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

UKE, Nexperia und Beiersdorf liegen in direkter Nähe. Das bedeutet kurze Wege und eine dauerhaft stabile Nachfrage, sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Sie kaufen direkt vom Eigentümer, also ohne Maklerprovision.

Lage-Check

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Energie

Endenergieverbrauch
172,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

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