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Charmante und gemütliche 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung
Allgäustraße 6, 87477 Sulzberg – BayernTop in Schuss - Vom Eigentümer bisher selbst bewohnt!
Die 2015 renovierte Dachgeschosswohnung liegt in der 2. Etage eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses in Marktoberdorf-Thalhofen. Die gehobene Ausstattung umfasst neben einem Balkon unter anderem einen Kamin, Bad mit Dusche und Wanne, eine Einbauküche sowie einen Abstellraum und einen begehbaren Kleiderschrank. Sämtliche Böden wurden in 2015 ebenso neu gemacht, wie der Austausch diverser Küchengeräte wie Herd, etc und der Anschluss des Kamins.
Zur Wohnung gehören ebenfalls zwei trockene Kellerräume sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Weitere Parkmöglichkeiten für Gäste befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine weitere Lagerfläche für z.B. Brennholz befindet sich direkt im angrenzenden Dachboden!
Das Haus wurde 2026 an der Fassade saniert, inklusiver hochwertiger Außendämmung.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-d4tr6j
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Übernahme ab
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1. Dezember 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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745 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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60 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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90 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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150 €
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Mietsicherheit
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2 €
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Miete Garage/Stellplatz
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50 €
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1975
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Ausstattung
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Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Einbauküche, Bad mit Dusche, Wanne und Badschrank, neue Böden, Balkon, Kamin, PKW-Stellplatz, 2 Kellerräume sowie 2 Abstellräume und ein begehbarer Kleiderschrank
Lage
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet unmittelbar an einer Wiese. Bäcker und Metzger sind 2 Gehminuten entfernt. Zum nächsten Supermarkt sind es mit dem auto ebenfalls nur 3 min. Der Bahnhof ist in etwa 5 min entfernt
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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135,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die Wohnung ist ideal geschnitten für einen Single oder 2 Personenhaushalt. Die m² Angabe ist ungefähr, da im Grundriss keine Flächen mit angegeben sind. Beim Nachrechnen bin ich als Laie auf ca. 65 m² gekommen.
Besonders zu erwähnen ist die Möglichkeit, die Wohnung weiter auszubauen. Hierfür stehen noch ca. 40-50 m² Dachbodenfläche zur Verfügung, die den einzelnen Eigentümern gehören. Diese haben in ersten Vorgesprächen aber bereits Verkaufsbereitschaft signalisiert.
Sollte Interesse bestehen, die Whg als Kapitalanlage zu kaufen, würde ich gerne als Mieter dort wohnen bleiben. In diesem Fall wäre ich bereit, eine Kaltmiete von ca. 500 Euro zu bezahlen.
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Angebot von: Christoph Ulrich
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