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Besonderes Wohnen an der Enz: hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia
Steubenstraße 16, 75172 Pforzheim – Baden-WürttembergDirekt an der Enz, in einem 2020 umfassend modernisierten Haus, verbindet diese Dachgeschosswohnung eine besondere Wohnlage mit durchdachter Ausstattung. Auf ca. 84 m² entstehen helle, großzügige Räume mit Dachschrägen und einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die geschützte Loggia erweitert diesen Bereich um einen schönen Platz im Freien.
Zwei weitere, separat zugängliche Zimmer bieten Raum zum Schlafen, für ein Kinderzimmer oder für das Arbeiten von zu Hause. Das Tageslichtbad mit Dusche und Glasabtrennung sowie praktische Abstell- und Hauswirtschaftsflächen ergänzen den Grundriss.
Den hochwertigen Charakter unterstreichen die Fußbodenheizung, elektrisch bedienbare Dachfenster und die Netzwerkverkabelung in allen Räumen. Auch das helle, gepflegte Treppenhaus trägt zum angenehmen Gesamteindruck des Hauses bei.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, Dachgeschoss rechts, und ist ab dem 01.02.2027 verfügbar.
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Objekt-Nr
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OM-cw56j5
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Übernahme ab
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1. Dezember 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.000 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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125 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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75 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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200 €
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Mietsicherheit
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3.000 €
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Miete Garage/Stellplatz
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70 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1927
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Ausstattung
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Balkon, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Ca. 84 m² Wohnfläche und 3 Zimmer
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Loggia
- Zwei weitere separate Zimmer
- Fußbodenheizung und Versorgung über Fernwärme
- Elektrisch bedienbare Dachfenster
- Netzwerkverkabelung in allen Räumen
- Tageslichtbad mit Dusche und Glasabtrennung
- Abstell- und Hauswirtschaftsflächen in der Wohnung
- Umfassende Modernisierung des Hauses 2020
- Helles, gepflegtes Treppenhaus
Die vorhandene Einbauküche soll vom bisherigen Mieter übernommen werden. Preis und Konditionen werden direkt mit diesem vereinbart. Die Küche ist nicht im Mietpreis enthalten.
Bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze können für jeweils 70 € monatlich zusätzlich angemietet werden.
Lage
Die Steubenstraße 16 liegt in der Pforzheimer Südweststadt direkt an der Enz. Wasser und der Baumbestand entlang des Flusses prägen das unmittelbare Umfeld. Hier lässt sich stadtnahes Wohnen mit der Nähe zum Fluss verbinden.
Die zusätzliche Außenansicht zeigt die Lage des Hauses am Enzufer. Sie ist als Archivaufnahme gekennzeichnet.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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85,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Verfügbar ab 01.02.2027. Besichtigungen nach Vereinbarung.
Kaltmiete: 1.008 € monatlich
Sonstige Betriebskosten: 75 € monatlich
Heizkosten: 125 € monatlich
Warmmiete ohne Stellplatz: 1.208 € monatlich
Kaution: 3.024 €
Die Innenaufnahmen zeigen die bisherige Einrichtung und wurden digital aufgeräumt. Die abgebildeten Möbel dienen der Veranschaulichung. Außen- und Gemeinschaftsaufnahmen stammen teilweise aus Vorjahren; Aufnahmejahre sind bei den ergänzten Bildern angegeben.
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Angebot von: Alex Biros
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